인천지법 2025타경514607-1 삼환플러스맨션

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-09 · 경매접수
2. 25-12-11 · 경매개시결정
3. 26-02-13 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 3차 매각기일 · 최저가 5390만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.79㎡ (6.3평)

건물면적

43.31㎡ (13.1평)

제시외면적

없음

보증금

539만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4000만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

구월말로109번길

건물 · 대지권

건물

삼환플러스맨션 · 43.31㎡ (13.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

만수동 900-10 · 20.79㎡ (6.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 만수북초등학교 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택이 주를 이루는 공동주택지대로서, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 북측 백범로상에 노선버스정류장 소재하며, 남측 근거리상에 인천지하철2호선 모래내시장역 만수역이 소재하는 등 대중교통이용 편익정도는 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 스라브지붕 지상5층 건물내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2001.11.07.) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 타일붙임마감 등 내벽 : 벽지도매 및 일부 타임붙임마감 등 창호 : 하이새시 창호 등 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택 단위세대로 이용중임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 900-10 삼환플러스맨션 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 빌

인천광역시 남동구 만수동 900-10 5층502호 · 철근콘크리트조 43.31㎡

부동산표시목록

교부권자

관OO

교부권자

광OOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

임차권자

정OO

임차인

주OOOOOOO (OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 남동구 만수동 900-10 삼환플러스맨션 5층502호 · 철근콘크리트조 43.31㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 남동구 만수동 900-10 삼환플러스맨션 5층502호 · 철근콘크리트조 43.31㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 374m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 435m · 인동초등학교 · 초등학교
• 510m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 734m · 상인천중학교 · 중학교
• 735m · 상인천중학교 · 중학교
• 739m · 정각중학교 · 중학교
• 744m · 만수여자중학교 · 중학교
• 751m · 간석초등학교 · 초등학교
• 825m · 새말초등학교 · 초등학교
• 848m · 정각초등학교 · 초등학교
• 908m · 문일여자고등학교 · 고등학교
• 1047m · 구월초등학교 · 초등학교

버스

• 166m · 만수소방서 · 15, 303-1, 533, 534, 62
• 192m · 만수소방서 · 11, 15, 303-1, 533, 534, 538, 62, 790, 790A, 790B
• 216m · 만수3동주민센터 · 11, 15, 533, 534, 538, 62, 790, 790A, 790B
• 268m · 만수3동주민센터 · 11, 15, 533, 534, 538, 62
• 285m · 민방위교육장 · 11, 37, 538

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-11-13, )

→ 최선순위설정일자(2023.11.13 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-11-13)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-11-13

배당

입찰가 (최저가)

5390만

매각비용

80만

배당 가능액

5309만

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