인천지법 2025타경514708-1 네스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-12 · 경매접수
2. 25-12-17 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-04-24 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1480만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.20㎡ (7.3평)

건물면적

46.53㎡ (14.1평)

토지면적

24.20㎡ (7.3평)

제시외면적

없음

보증금

1148만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

구월남로53번길

건물 · 대지권

건물

네스트 · 46.53㎡ (14.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구월동 1088-22 · 제2종일반주거지역 · 24.20㎡ (7.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '동인천중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선, 석바위시장역, 인천시청역) 등이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 2층 201호로서, 외벽 : 스타코 등 마감. 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임. ※ 후첨 '건물내부구조도 및 임대상황' 참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 현재 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 건물은 남측(노폭 약 15미터 내외) 및 동측(노폭 약 4미터 내외)으로 포장도로와 접하며, 북측(노폭 약 3미터 내외)으로 막다른 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구 환경보전과032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-06-26) (문의: 인천광역시동부교육지원청 032-460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025.08.26.~2026.08.25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1088-22 네스트 2층201호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 남동구 구월동 1088-22 2층201호 · 철근콘크리트구조 46.53 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

국OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

문OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-24 · 인천광역시 남동구 구월동 1088-22 네스트 2층201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택 1층 20.99㎡ 2층 165.70㎡ 3층 165.70㎡ 4층 159.09㎡ 5층 148.20㎡ 철근콘크리트구조 46.53 ㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 135m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 173m · 동인천중학교 · 중학교
• 374m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 398m · 인천고등학교 · 고등학교
• 794m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 810m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 815m · 경원초등학교 · 초등학교
• 900m · 관교초등학교 · 초등학교
• 919m · 구월여자중학교 · 중학교
• 923m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 956m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 963m · 주안남초등학교 · 초등학교

버스

• 93m · 동인천중학교 · 55
• 238m · 주안도서관.미추홀구평생학습관 · 55
• 249m · 극동.금호아파트 · 1601인천
• 282m · 극동.금호아파트 · 1601인천
• 317m · 대우재아파트 · 55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-02-06, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 106,922,000원 (낙찰가 114,800,000원 기준 · 배당 113,078,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-02-06 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 1480만

매각비용

172만

배당 가능액

1억 1307만

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