인천지법 2025타경514725-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-12 · 경매접수
2. 25-12-17 · 경매개시결정
3. 26-03-12 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 700만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.00㎡ (6.4평)

건물면적

48.67㎡ (14.7평)

제시외면적

없음

보증금

1070만 (최저가의 10%)

청구금액

5233만

담당계

12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인주대로914번길

건물 · 대지권

건물

48.67㎡ (14.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

만수동 1089-1 · 21.00㎡ (6.4평)

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOOOO)

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "남동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 인천 지하철 2호선 "남동구청역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2001.10.12.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대 주택으로 이용중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 1089-1 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 인천

인천광역시 남동구 만수동 1089-1 4층401호 · 철근콘크리트조 48.67㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

동OOOOOO(OOOOOOOOOOO

승계인

1O

채권자

주OOO OOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOOOO)

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 인천광역시 남동구 만수동 1089-1 4층401호 · 철근콘크리트조 48.67㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 남동구 만수동 1089-1 4층401호 · 철근콘크리트조 48.67㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 206m · 인천남동초등학교 · 초등학교
• 347m · 만성중학교 · 중학교
• 390m · 만수초등학교 · 초등학교
• 391m · 만수고등학교 · 고등학교
• 582m · 장수초등학교 · 초등학교
• 590m · 건설기술교육원
• 624m · 남동중학교 · 중학교
• 641m · 담방초등학교 · 초등학교
• 927m · 인수초등학교 · 초등학교
• 989m · 문일여자고등학교 · 고등학교
• 996m · 만수중학교 · 중학교
• 1313m · 신월초등학교 · 초등학교

버스

• 79m · 남동구청역 · 9100인천
• 107m · 남동구청역 · 9100인천
• 114m · 인천도시공사 · 순환54
• 115m · 만수6동주민센터입구 · 16-1, 536, 540, 62, 순환56
• 124m · 진흥아파트 · 16-1, 532, 535, 538, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2010-11-03, 덕진새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2010.11.03 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2010-11-03)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 10-11-03 · 덕진새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 700만

매각비용

160만

배당 가능액

1억 539만

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