경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경514799-1
인천광역시 남동구 만수동 858-21 4층302호
매각기일 (D-26) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 만수동 858-21 4층302호
- 감정가
- 1억 3000만
- 최저가
- 6370만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 56.44㎡ (17.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 373만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 6370만 (49%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 27.66㎡ (8.4평)
- 건물면적
- 56.44㎡ (17.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 637만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 5477만
- 담당계
- 15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 백범로214번길
건물 · 대지권
- 건물
- 56.44㎡ (17.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 만수동 858-21 · 27.66㎡ (8.4평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 오OO
- 소유자
- 오OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 다세대주택 및 단독주택, 아파트, 오피스텔, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 2008.06.26 사용승인된 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지상5층 건물내 제4층 제302호로서, - 외 벽 : 드라이비트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 지상(1층 일부 필로티)에 주차장이 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-14 | sd | 2026.05.18 도달 |
| 26-04-08 | sd | 2026.04.12 수취인불명 |
| 26-01-05 | sd | 2026.01.09 수취인불명 |
| 25-12-22 | sd | 2025.12.22 도달 |
| 25-12-22 | sd | 2025.12.23 수취인불명 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 858-21 4층302호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
본건은 빌라 주거지역에 위
인천광역시 남동구 만수동 858-21 4층302호 · 철근콘크리트조 56.44㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 경OO OOO
- 교부권자
- 경OO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 김OOOO
- 교부권자
- 남OOOO
- 교부권자
- 동OOOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 연OOOO
- 교부권자
- 인OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 압류권자
- 남OO (OOOOO) OOOO
- 압류권자
- 동OOOOO
- 압류권자
- 인OOOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO
- 임차인
- 서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
- 임차인
- 이OO
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 오OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-22 · 인천광역시 남동구 만수동 858-21 4층302호 · 철근콘크리트조 56.44㎡
- 26-10-22 · 인천광역시 남동구 만수동 858-21 4층302호 · 철근콘크리트조 56.44㎡
등기부등본
권리 34건 · 등기부 현황
주변
학군
- 270m · 인천동부초등학교 · 초등학교
- 308m · 인동초등학교 · 초등학교
- 321m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
- 684m · 만수여자중학교 · 중학교
- 743m · 새말초등학교 · 초등학교
- 751m · 상인천중학교 · 중학교
- 761m · 상인천중학교 · 중학교
- 867m · 간석초등학교 · 초등학교
- 876m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
- 942m · 정각중학교 · 중학교
- 1037m · 정각초등학교 · 초등학교
- 1057m · 동인천고등학교 · 고등학교
버스
- 111m · 만수소방서 · 11, 15, 303-1, 533, 534, 538, 62, 790, 790A, 790B
- 161m · 만수소방서 · 15, 303-1, 533, 534, 62
- 218m · 만수3동주민센터 · 540
- 226m · 민방위교육장 · 11, 37, 538
- 237m · 만수3동주민센터 · 11, 15, 533, 534, 538, 62, 790, 790A, 790B
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2021-04-15, 주택도시보증공사)
→ 최선순위설정일자(2021.04.15 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2021-04-15)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 21-04-15 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 8번가처분등기말소 | — | 말소 | ||
| 갑8-1 | 8번가처분직권말소 통지 | — | 말소 | ||
| 갑2 | 05-11-18 | 가처분 | 박○○ | — | 말소 |
| 갑3 | 06-09-01 | 강제경매개시결정 | 박○○ | — | 말소 |
| 갑4 | 07-08-03 | 가압류 | 박○○ | 7362만 | 말소 |
| 갑6 | 08-05-21 | 2번가처분, 3번강제경매개시결 정, 4번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 08-05-21 | 소유권이전 | 임○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 08-05-21 | 소유권이전청구권가 등기 소유권이전 | 박○○ | 1억 2900만 | 말소 |
| 갑8 | 08-06-24 | 가처분 | 장○○ | — | 말소 |
| 갑10 | 08-08-08 | 가처분 | 의 대위권에 기한 말소등기 청구권 채권자 장건환 | — | 말소 |
| 갑11 | 09-06-01 | 가압류 | 유○○ | 5800만 | 말소 |
| 갑12 | 09-09-18 | 10번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 09-10-30 | 11번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 09-11-18 | 소유권이전 | 배○○ | 1억 3750만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 11-11-02 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑16 | 12-11-28 | 임의경매개시결정 | 부안수산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑17 | 12-12-17 | 16번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 14-07-15 | 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 20-12-30 | 소유권이전 | 오○○ | 1억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑20 | 21-04-15 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 1억 8500만 | 말소기준 |
| 갑21 | 23-03-27 | 압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 갑22 | 23-09-20 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑23 | 25-11-27 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑24 | 25-12-18 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑25 | 26-01-07 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 06-06-29 | 근저당권설정 | 박○○ | 1억 8000만 | 말소 |
| 을2 | 08-05-21 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 08-05-21 | 근저당권설정 | 남동신용협동조합 | 7억 8000만 | 말소 |
| 을4 | 09-11-18 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 09-11-18 | 근저당권설정 | 부안수산업협동조합 | 9750만 | 말소 |
| 을6 | 20-12-16 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 23-01-30 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 2000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6370만
- 매각비용
- 95만
- 배당 가능액
- 6274만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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