경매· 다세대주택
인천지법 2025타경514799-1
인천광역시 남동구 만수동 858-21 4층302호
기일예정매각기일 D-25유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가6370만373만/평· 감정가 1억 3000만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 6370만감정가 대비 49%
- 감정가
- 1억 3000만
- 최저 평당가
- 373만/평건물면적 기준 · 총액 6370만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일D-25최저가 6370만 (49%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 27.66㎡ (8.4평)
- 건물면적
- 56.44㎡ (17.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 637만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 5477만
- 담당계
- 15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 백범로214번길
건물 · 대지권
- 건물
- 56.44㎡ (17.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 만수동 858-21 · 27.66㎡ (8.4평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-25) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 다세대주택 및 단독주택, 아파트, 오피스텔, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
2008.06.26 사용승인된 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지상5층 건물내 제4층 제302호로서, - 외 벽 : 드라이비트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 지상(1층 일부 필로티)에 주차장이 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-14 | sd | 2026.05.18 도달 |
| 26-04-08 | sd | 2026.04.12 수취인불명 |
| 26-01-05 | sd | 2026.01.09 수취인불명 |
| 25-12-22 | sd | 2025.12.22 도달 |
| 25-12-22 | sd | 2025.12.23 수취인불명 |
목록
목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 858-21 4층302호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
본건은 빌라 주거지역에 위
부동산 인천광역시 남동구 만수동 858-21 4층302호 · 철근콘크리트조 56.44㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ |
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 남OOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 연OOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 인OOOO OOO
압류권자 남OO (OOOOO) OOOO
압류권자 동OOOOO
압류권자 인OOOO
임차권자 한OOOOOOO
임차인 서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
임차인 이OO
채권자 서OOOOO OOOO
채무자겸소유자 오OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-22 · 인천광역시 남동구 만수동 858-21 4층302호 · 철근콘크리트조 56.44㎡
26-10-22 · 인천광역시 남동구 만수동 858-21 4층302호 · 철근콘크리트조 56.44㎡
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 오OO
- 소유자
- 오OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 34건 · 채권총액 5억 6250만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 270m인천동부초등학교초등학교
- 308m인동초등학교초등학교
- 321m인천만수북초등학교초등학교
- 684m만수여자중학교중학교
- 743m새말초등학교초등학교
- 751m상인천중학교중학교
- 761m상인천중학교중학교
- 867m간석초등학교초등학교
- 876m숭덕여자고등학교고등학교
- 942m정각중학교중학교
- 1037m정각초등학교초등학교
- 1057m동인천고등학교고등학교
버스
- 111m만수소방서11, 15, 303-1, 533, 534, 538, 62, 790, 790A, 790B
- 161m만수소방서15, 303-1, 533, 534, 62
- 218m만수3동주민센터540
- 226m민방위교육장11, 37, 538
- 237m만수3동주민센터11, 15, 533, 534, 538, 62, 790, 790A, 790B
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 만수동 858-21 4층302호
- 감정가
- 1억 3000만
- 최저가
- 6370만 (49%)
- 건물면적
- 56.44㎡ (17.1평)
- 대지권면적
- 27.66㎡ (8.4평)
- 기일
- 26-11-24
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 5억 6250만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 21-04-15 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 8번가처분등기말소 | — | 말소 | ||
| 갑8-1 | 8번가처분직권말소 통지 | — | 말소 | ||
| 갑2 | 05-11-18 | 가처분 | 박○○ | — | 말소 |
| 갑3 | 06-09-01 | 강제경매개시결정 | 박○○ | — | 말소 |
| 갑4 | 07-08-03 | 가압류 | 박○○ | 7362만 | 말소 |
| 갑6 | 08-05-21 | 2번가처분, 3번강제경매개시결 정, 4번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 08-05-21 | 소유권이전 | 임○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 08-05-21 | 소유권이전청구권가 등기 소유권이전 | 박○○ | 1억 2900만 | 말소 |
| 갑8 | 08-06-24 | 가처분 | 장○○ | — | 말소 |
| 갑10 | 08-08-08 | 가처분 | 의 대위권에 기한 말소등기 청구권 채권자 장건환 | — | 말소 |
| 갑11 | 09-06-01 | 가압류 | 유○○ | 5800만 | 말소 |
| 갑12 | 09-09-18 | 10번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 09-10-30 | 11번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 09-11-18 | 소유권이전 | 배○○ | 1억 3750만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 11-11-02 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑16 | 12-11-28 | 임의경매개시결정 | 부안수산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑17 | 12-12-17 | 16번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 14-07-15 | 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 20-12-30 | 소유권이전 | 오○○ | 1억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑20 | 21-04-15 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 1억 8500만 | 말소기준 |
| 갑21 | 23-03-27 | 압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 갑22 | 23-09-20 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑23 | 25-11-27 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑24 | 25-12-18 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑25 | 26-01-07 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 06-06-29 | 근저당권설정 | 박○○ | 1억 8000만 | 말소 |
| 을2 | 08-05-21 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 08-05-21 | 근저당권설정 | 남동신용협동조합 | 7억 8000만 | 말소 |
| 을4 | 09-11-18 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 09-11-18 | 근저당권설정 | 부안수산업협동조합 | 9750만 | 말소 |
| 을6 | 20-12-16 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 23-01-30 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 2000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6370만
- 매각비용
- 95만
- 배당 가능액
- 6274만
인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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