인천지법 2025타경514816-1 스카이팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-16 · 경매접수
2. 25-12-17 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-05-29 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4259만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.48㎡ (3.2평)

건물면적

76.14㎡ (23.0평)

토지면적

10.48㎡ (3.2평)

제시외면적

없음

보증금

1425만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

예술로362번길

건물 · 대지권

건물

스카이팰리스 · 76.14㎡ (23.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

간석동 241-7 · 일반상업지역 · 10.48㎡ (3.2평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 지하철 인천 2호선 "간석오거리역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량의 접근이 가능하며 북동측 인근에 인천 2호선 "간석오거리역"이 위치하며, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하 1층 / 지상 15층 건물 내 14층 1401호로서, (사용승인일 : 2019.04.05) 외벽: 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 기계식 주차장 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

평지의 세장형 토지로서 업무용(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 6m, 남동측으로 노폭 약 40m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,방화지구,시가지경관지구(2023-12-18),소로3류(폭 8m 미만)(2016-11-14)(접합) ,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중 교통과 440-3832)<철도안전법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 241-7 스카이팰리스 14층1401호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 남동구 간석동 241-7 14층1401호 · 철근콘크리트구조 76.14㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

서OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-29 · 인천광역시 남동구 간석동 241-7 스카이팰리스 14층1401호 · 철근콘크리트구조 평지붕 15층 업무시설 지1층 181.56㎡ 1층 78.24㎡ 2층 184.26㎡ 3층 184.26㎡ 4층 184.26㎡ 5층 184.26㎡ 6층 184.26㎡ 7층 184.26㎡ 8층 184.26㎡ 9층 184.26㎡ 10층 184.26㎡ 11층 184.26㎡ 12층 184.26㎡ 13층 184.26㎡ 14층 184.26㎡ 15층 184.26㎡ 철근콘크리트구조 76.14㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 310m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 326m · 약산초등학교 · 초등학교
• 425m · 간석여자중학교 · 중학교
• 495m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 602m · 동암초등학교 · 초등학교
• 631m · 인천주원초등학교
• 646m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 757m · 인제고등학교 · 고등학교
• 865m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 879m · 동암중학교 · 중학교
• 932m · 성산효대학원대학교
• 936m · 석정초등학교 · 초등학교

버스

• 82m · 인천교통공사 · 1400인천
• 108m · 간석오거리 · 1400인천
• 122m · 간석오거리역(7번출구) · 103, 103-1, 303, 304, 42, 592, 62
• 129m · 간석오거리 · 534
• 156m · 간석오거리역(8번출구) · 103, 103-1, 303, 304, 42, 532, 533, 535, 536, 537, 538, 539, 568, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-11-14, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-11-14)가 현 소유자 취득일(2020-01-28) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-11-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4259만

매각비용

213만

배당 가능액

1억 4045만

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