인천지법 2025타경514850-1 태화에스프리 오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-17 · 경매접수
2. 25-12-18 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 4차 매각기일 · 최저가 2263만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.56㎡ (3.5평)

건물면적

44.16㎡ (13.4평)

제시외면적

없음

보증금

226만 (최저가의 10%)

청구금액

7768만

담당계

16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

남동대로916번길

건물 · 대지권

건물

태화에스프리 오피스텔 · 44.16㎡ (13.4평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

간석동 179-3 · 11.56㎡ (3.5평)

호

9층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역' 남동측 인근에 소재하며, 주위는 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택(아파트 및 다세대주택 등) 등이 혼재되어 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 주위에 버스정류장, 지하철(인천지하철2호선 간석오거리역) 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 내 8층 801호로서, 외벽: 인조석붙임 및 드라이비트마감 등, 내벽: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로와 등고평탄한 정방형 토지로, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 12m, 북측으로 폭 약6m 도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 179-3 태화에스프리 오피스텔 8층801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 도

인천광역시 남동구 간석동 179-3 8층801호 · 철근콘크리트조 44.16㎡(오피스텔)

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

금OOOO

교부권자

신OOO OOOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

파OO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

금OO(OOOOO) OOOO

압류권자

금OOOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO(OOO OOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 인천광역시 남동구 간석동 179-3 태화에스프리 오피스텔 8층801호 · 철근콘크리트조 44.16㎡(오피스텔)
• 26-10-27 · 인천광역시 남동구 간석동 179-3 태화에스프리 오피스텔 8층801호 · 철근콘크리트조 44.16㎡(오피스텔)

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 356m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 377m · 약산초등학교 · 초등학교
• 378m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 417m · 인제고등학교 · 고등학교
• 482m · 간석여자중학교 · 중학교
• 644m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 706m · 상인천중학교 · 중학교
• 707m · 상인천중학교 · 중학교
• 765m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 793m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 808m · 간석초등학교 · 초등학교
• 853m · 동암초등학교 · 초등학교

버스

• 119m · 간석오거리(인천웨딩홀) · 103, 111-2, 303, 42, 45, 82
• 176m · 간석오거리(인천웨딩홀) · 103, 111-2, 303, 42, 45, 532, 534, 535, 536, 537, 82
• 191m · 간석오거리(교원공제조합) · 103-1, 15, 30, 303-1, 34, 533, 534, 538, 62
• 222m · 간석오거리(교원공제조합) · 103-1, 15, 30, 303-1, 34, 62
• 237m · 간석오거리역(2번출구) · 533, 534, 538, 539

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-03-20, )

→ 최선순위설정일자(2025.03.20 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-03-20)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 52,701,570원 (낙찰가 22,638,000원 기준 · 배당 22,298,430원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-03-20

배당

입찰가 (최저가)

2263만

매각비용

33만

배당 가능액

2229만

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