인천지법 2025타경514904-1 프라임뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-18 · 경매접수
2. 25-12-19 · 경매개시결정
3. 26-02-27 · 배당요구종기
4. 26-07-24 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 990만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.89㎡ (8.4평)

건물면적

42.87㎡ (13.0평)

토지면적

27.89㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

1099만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 500만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

용천로201번길

건물 · 대지권

건물

프라임뷰 · 42.87㎡ (13.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

간석동 78-5 · 27.89㎡ (8.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석여자중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간석오거리역(인천지하철1호선) 이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제503호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측으로 노폭 약 6미터 내외, 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

간석동 78-5, 78-6 동일 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지 원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부 교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가 구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금205,000,000원 범 위 : 제5층 제503호 42.87㎡ 전부 임대차계약일자 : 2020년11월28일 주민등록일자 : 2021년1월6일 점유개시일자 : 2021년1월6일 확정일자 : 2020년12월1일 임차권자 : 박**

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 78-5 프라임뷰 5층503호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 남동구 간석동 78-5 5층503호 · 철근콘크리트구조 42.87㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

강OOOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-24 · 인천광역시 남동구 간석동 78-5 프라임뷰 5층503호 · 철근콘크리트구조 42.87㎡
• 26-07-24 · 인천광역시 남동구 간석동 78-5 프라임뷰 5층503호 · 철근콘크리트구조 42.87㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 105m · 간석여자중학교 · 중학교
• 200m · 약산초등학교 · 초등학교
• 201m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 230m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 369m · 동암초등학교 · 초등학교
• 668m · 동암중학교 · 중학교
• 884m · 인제고등학교 · 고등학교
• 892m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 1014m · 제일고등학교 · 고등학교
• 1020m · 상인천중학교 · 중학교
• 1039m · 상인천중학교 · 중학교
• 1052m · 인천주원초등학교

버스

• 197m · 간석오거리 · 111-2, 1400, 2, 30, 34, 45
• 228m · 인천교통공사 · 111-2, 1400, 2, 30, 34, 45, 532, 533, 535, 536, 537, 538, 568
• 344m · 간석오거리역(2번출구) · 533, 534, 538, 539
• 360m · 간석오거리 · 534
• 364m · 간석오거리 · 1400인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-11-24, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2022.11.24 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-11-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-11-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 990만

매각비용

164만

배당 가능액

1억 825만

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