인천지법 2025타경514963-1 씨엠쎄레니티힐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-22 · 경매접수
2. 25-12-23 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-03-25 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 500만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.16㎡ (2.2평)

건물면적

55.35㎡ (16.7평)

토지면적

7.16㎡ (2.2평)

제시외면적

없음

보증금

1050만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9500만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

간석로6번길

건물 · 대지권

건물

씨엠쎄레니티힐 · 55.35㎡ (16.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

간석동 108-1 · 일반상업지역 · 7.16㎡ (2.2평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 남동구 간석동 소재 "인천1호선 간석오거리역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물 주차장으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 지하철역을 비롯한 시내버스정류장이 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2017.08.10.) 외벽 : 돌붙임 및 페인트 등 마감 창호 : 새시 창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

이용상태 : 공부상 주용도는 오피스텔임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 인접 필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 건부지(오피스텔 등)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측 폭 약 8미터와 남측 폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접합.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020- 08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025 -08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)기타 -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 108-1 씨엠쎄레니티힐 5층502호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 남동구 간석동 108-1 5층502호 · 철근콘크리트구조 55.35㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

남OO

교부권자

남OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

용OO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

파OO

압류권자

남OO(OOOOO) OOOO

압류권자

남OOOO

압류권자

안OOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-24 · 인천광역시 남동구 간석동 108-1 씨엠쎄레니티힐 5층502호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 오피스텔및 아파트 지하1층 218.99㎡ 1층 81.06㎡ 2층 317.35㎡ 3층 317.35㎡ 4층 317.35㎡ 5층 317.35㎡ 6층 317.35㎡ 7층 317.35㎡ 8층 317.35㎡ 9층 317.35㎡ 10층 317.35㎡ 11층 317.35㎡ 12층 317.35㎡ 13층 317.35㎡ 철근콘크리트구조 55.35㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 95m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 114m · 약산초등학교 · 초등학교
• 176m · 간석여자중학교 · 중학교
• 397m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 437m · 동암초등학교 · 초등학교
• 700m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 742m · 동암중학교 · 중학교
• 787m · 인제고등학교 · 고등학교
• 863m · 인천주원초등학교
• 989m · 상인천중학교 · 중학교
• 1000m · 상인천중학교 · 중학교
• 1065m · 하정초등학교 · 초등학교

버스

• 156m · 간석오거리 · 534
• 160m · 간석오거리 · 1400인천
• 193m · 인천교통공사 · 1400인천
• 207m · 간석오거리역(8번출구) · 103, 103-1, 303, 304, 42, 532, 533, 535, 536, 537, 538, 539, 568, 62
• 216m · 인천교통공사 · 111-2, 1400, 2, 30, 34, 45, 532, 533, 535, 536, 537, 538, 568

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-04-14, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-04-14

배당

입찰가 (최저가)

1억 500만

매각비용

157만

배당 가능액

1억 342만

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