인천지법 2025타경514973-1 해밀뜨락

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-22 · 경매접수
2. 25-12-23 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 3차 매각기일 · 최저가 9947만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.25㎡ (7.0평)

건물면적

76.04㎡ (23.0평)

제시외면적

없음

보증금

994만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3500만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

서판로

건물 · 대지권

건물

해밀뜨락 · 76.04㎡ (23.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

만수동 839-24 · 23.25㎡ (7.0평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천동부초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(주거용)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

만수동 839-24 :준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 839-24 해밀뜨락 2층204호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 남동구 만수동 839-24 2층204호 · 철근콘크리트구조 76.0375㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

남OO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

양OO

교부권자

용OO

교부권자

용OOOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

파OO

압류권자

남OO(OOOOO) OOOO

압류권자

부OOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

양OO(OOOOO) OOOO

압류권자

용OOOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 인천광역시 남동구 만수동 839-24 해밀뜨락 2층204호 · 철근콘크리트구조 76.0375㎡
• 26-10-01 · 인천광역시 남동구 만수동 839-24 해밀뜨락 2층204호 · 철근콘크리트구조 76.0375㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 250m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 292m · 인동초등학교 · 초등학교
• 598m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 757m · 상인천중학교 · 중학교
• 782m · 상인천중학교 · 중학교
• 829m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 877m · 만수여자중학교 · 중학교
• 901m · 새말초등학교 · 초등학교
• 931m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 992m · 간석초등학교 · 초등학교
• 1093m · 인제고등학교 · 고등학교
• 1178m · 정각중학교 · 중학교

버스

• 42m · 만월종합사회복지관 · 540
• 59m · 성문교회 · 540
• 129m · 벽산아파트 · 540
• 184m · 540번종점 · 540
• 299m · 만수3동주민센터 · 540

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-02-04, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2022.02.04 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-02-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-02-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9947만

매각비용

149만

배당 가능액

9797만

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