인천지법 2025타경514995-1 해마루더펠리체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-23 · 경매접수
2. 25-12-26 · 경매개시결정
3. 26-02-27 · 배당요구종기
4. 26-06-29 · 3차 매각기일 · 최저가 5145만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.34㎡ (1.0평)

건물면적

19.64㎡ (5.9평)

토지면적

3.34㎡ (1.0평)

제시외면적

없음

보증금

514만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2800만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

예술로370번길

건물 · 대지권

건물

해마루더펠리체 · 19.64㎡ (5.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

간석동 241-2 · 3.34㎡ (1.0평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리' 남서측 인근에 위치한 해마루더펠리체 제7층 제722호로서, 부근은 근린생활시설, 오피스텔 및 공동주택 등으로 형성되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장 및 '간석오거리역'이 소재하여 대중교 통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 내 7층 722호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2018.05.02) 외 벽 : 타일마감 및 모르타르위페인팅 창 호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로 오피스텔 및 근린생활시설 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 필지 북측 및 북서측 약 8 m 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-11-14)(접합), 가축사육제한구역(2013-03 -08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 241-2 해마루더펠리체 7층722호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 간석오거

인천광역시 남동구 간석동 241-2 7층722호 · 철근콘크리트구조 19.6408㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

종OO

근저당권자

유OO

근저당권자

주OOO OOOO

임차권자

정OO

임차인

정OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-29 · 인천광역시 남동구 간석동 241-2 해마루더펠리체 7층722호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설 및 근린생활시설 지4층 13.16㎡ 지3층 1060.606㎡ 지2층 1060.606㎡ 지1층 957.796㎡ 1층 631.093㎡ 2층 897.581㎡ 3층 897.581㎡ 4층 897.581㎡ 5층 897.581㎡ 6층 897.581㎡ 7층 897.581㎡ 8층 897.581㎡ 9층 897.581㎡ 10층 897.581㎡ 11층 897.581㎡ 12층 897.581㎡ 13층 897.581㎡ 14층 897.581㎡ 철근콘크리트구조 19.6408㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 294m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 311m · 약산초등학교 · 초등학교
• 406m · 간석여자중학교 · 중학교
• 533m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 564m · 동암초등학교 · 초등학교
• 628m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 640m · 인천주원초등학교
• 784m · 인제고등학교 · 고등학교
• 841m · 동암중학교 · 중학교
• 901m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 931m · 석정초등학교 · 초등학교
• 932m · 성산효대학원대학교

버스

• 47m · 인천교통공사 · 1400인천
• 77m · 간석오거리 · 1400인천
• 85m · 간석오거리역(7번출구) · 103, 103-1, 303, 304, 42, 592, 62
• 118m · 간석오거리역(8번출구) · 103, 103-1, 303, 304, 42, 532, 533, 535, 536, 537, 538, 539, 568, 62
• 124m · 간석오거리 · 534

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-01-09, 주식회사은성통상)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-01-09 · 주식회사은성통상

배당

입찰가 (최저가)

5145만

매각비용

77만

배당 가능액

5067만

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