인천지법 2025타경515000-1 한나하이트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-23 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 3차 매각기일 · 최저가 4753만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.96㎡ (5.1평)

건물면적

39.23㎡ (11.9평)

제시외면적

없음

보증금

475만 (최저가의 10%)

청구금액

8500만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

만수로75번길

건물 · 대지권

건물

한나하이트빌 · 39.23㎡ (11.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

만수동 5-133 · 16.96㎡ (5.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '숭덕여자고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 4층 402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '다세대주택'임. ※ 후첨 '건물내부구조도 및 임대상황' 참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 대체로 세장형의 토지로서, '다세대주택' 및 '근린생활시설' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장된 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■만수동 5-133 :준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453 -2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생 교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천동부교육지원청 학생 건강안전과(460-6249)문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))). ■만수동 5-141 :준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453 -2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생 교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천동부교육지원청 학생 건강안전과(460-6249)문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 5-133 한나하이트빌 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 외벽에

인천광역시 남동구 만수동 5-133 4층402호 · 철근콘크리트조 39.23㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

기OOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

김OO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

기OOOO

임차권자

김OO

임차인

유OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 남동구 만수동 5-133 한나하이트빌 4층402호 · 철근콘크리트조 39.23㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 남동구 만수동 5-133 한나하이트빌 4층402호 · 철근콘크리트조 39.23㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 191m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 309m · 만수북중학교 · 중학교
• 368m · 새말초등학교 · 초등학교
• 409m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 420m · 조동초등학교 · 초등학교
• 444m · 미추홀 학교
• 463m · 만수여자중학교 · 중학교
• 716m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 727m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 901m · 만수중학교 · 중학교
• 978m · 인수초등학교 · 초등학교
• 1158m · 인동초등학교 · 초등학교

버스

• 93m · 대동아파트 · 533, 534
• 133m · 숭덕여중고입구 · 533, 534
• 135m · 포레시안101동앞 · 11, 37, 538
• 161m · 대동아파트 · 533, 534
• 170m · 숭덕여중고입구 · 30, 33, 36, 533, 534, 8, 8A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-08-02, 김대훈)

→ 최선순위설정일자(2021.08.02 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-08-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-08-02 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

4753만

매각비용

71만

배당 가능액

4681만

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