인천지법 2025타경515044-1 씨엘펠리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-24 · 경매접수
2. 25-12-30 · 경매개시결정
3. 26-03-06 · 배당요구종기
4. 26-05-29 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1270만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.71㎡ (3.8평)

건물면적

59.38㎡ (18.0평)

토지면적

12.71㎡ (3.8평)

제시외면적

없음

보증금

1127만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1800만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

만수서로29번길

건물 · 대지권

건물

씨엘펠리스 · 59.38㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

만수동 109-106 · 준주거지역 · 12.71㎡ (3.8평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동에 소재하고, "인천동부초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 제반교통여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 3층 302호이며, 외벽 : 석재 및 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"다세대주택"임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수시설, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지이며, "업무시설 및 공동주택" 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지는 남서측, 남동측 및 북동측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

만수동 109-106 : 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 만수동 109-107 : 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 만수동 109-108 : 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면표시 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령(2024.5.17.)이 되어 있으므로 관련 사항은 등기사항전부증명서를 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 109-106 씨엘펠리스 3층302호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 남동구 만수동 109-106 3층302호 · 철근콘크리트구조 59.3842㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

임차권자

장OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-29 · 인천광역시 남동구 만수동 109-106 씨엘펠리스 3층302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설 및 공동주택 지1층 31.35㎡ 1층 60.77㎡ 2층 139.9㎡ 3층 139.9㎡ 4층 139.9㎡ 5층 183.28㎡ 6층 183.28㎡ 7층 183.28㎡ 8층 183.28㎡ 9층 183.28㎡ 10층 183.28㎡ 11층 183.28㎡ 12층 183.28㎡ 13층 183.28㎡ 14층 183.28㎡ 철근콘크리트구조 59.3842㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 142m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 258m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 488m · 만수여자중학교 · 중학교
• 519m · 새말초등학교 · 초등학교
• 527m · 인동초등학교 · 초등학교
• 593m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 786m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 909m · 만수북중학교 · 중학교
• 1000m · 조동초등학교 · 초등학교
• 1009m · 상인천중학교 · 중학교
• 1024m · 상인천중학교 · 중학교
• 1063m · 미추홀 학교

버스

• 101m · 벧엘교회 · 11, 37, 538
• 126m · 향촌휴먼시아2단지 · 11, 37, 538
• 249m · 민방위교육장 · 11, 37, 538
• 274m · 만수2동행정복지센터.포레시안 · 11, 37, 538, 790, 790A, 790B
• 288m · 만수소방서 · 11, 15, 303-1, 533, 534, 538, 62, 790, 790A, 790B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-01-15, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-01-15

배당

입찰가 (최저가)

1억 1270만

매각비용

169만

배당 가능액

1억 1100만

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