경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경515064-1 청양빌라
인천광역시 남동구 간석동 37-429 청양빌라 4층401호
매각기일 (D-12) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 간석동 37-429 청양빌라 4층401호
- 감정가
- 8700만
- 최저가
- 6090만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 46.20㎡ (14.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 436만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 6090만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 14.30㎡ (4.3평)
- 건물면적
- 46.20㎡ (14.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 609만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8486만
- 도로명주소
- 간석로72번길
건물 · 대지권
- 건물
- 청양빌라 · 46.20㎡ (14.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 간석동 37-429 · 14.30㎡ (4.3평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 조OO
- 소유자
- 조OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석3동행정복지센터' 동측 인근에 위치하는 "청양 빌라" 제4층 제401호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택이 밀집되어 소재하는 주거 지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건중 제4층 제401호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- '다세대주택'으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형 토지를 '다세대주택' 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남서측으로 노폭 약 6 ~ 8M의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대( 지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-30 | sd | 2025.12.31 도달 |
| 25-12-30 | sd | 2026.01.02 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 37-429 청양빌라 4층401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건은 빌라 주거지역에 위
인천광역시 남동구 간석동 37-429 4층401호 · 철근콘크리트조 46.20㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 조OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-10 · 인천광역시 남동구 간석동 37-429 청양빌라 4층401호 · 철근콘크리트조 46.20㎡
- 26-11-10 · 인천광역시 남동구 간석동 37-429 청양빌라 4층401호 · 철근콘크리트조 46.20㎡
등기부등본
권리 23건 · 등기부 현황
주변
학군
- 430m · 신명여자고등학교 · 고등학교
- 492m · 상인천중학교 · 중학교
- 512m · 간석여자중학교 · 중학교
- 521m · 상인천중학교 · 중학교
- 526m · 약산초등학교 · 초등학교
- 546m · 인천약산초등학교 · 초등학교
- 547m · 인제고등학교 · 고등학교
- 728m · 인동초등학교 · 초등학교
- 801m · 간석초등학교 · 초등학교
- 919m · 상인천초등학교 · 초등학교
- 961m · 동암초등학교 · 초등학교
- 1005m · 인천상아초등학교 · 초등학교
버스
- 272m · 간석시장 · 103-1, 15, 30, 34, 533, 534, 538, 539, 62
- 285m · 간석시장 · 103-1, 15, 30, 34, 62
- 302m · 간석시장 · 533, 534, 538, 540
- 409m · 간석오거리(교원공제조합) · 103-1, 15, 30, 303-1, 34, 62
- 420m · 간석오거리(교원공제조합) · 103-1, 15, 30, 303-1, 34, 533, 534, 538, 62
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2025-05-22, 국민건강보험공단)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 18,013,500원 (낙찰가 60,900,000원 기준 · 배당 59,986,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 25-05-22 · 국민건강보험공단
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 93-11-11 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-12-24 | 소유권이전 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 11-11-24 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 439만 | 말소 |
| 갑4 | 11-12-14 | 가압류 | 주식회사 케이비국민카드 | 598만 | 말소 |
| 갑5 | 12-03-07 | 강제경매개시결정(3 번가압류의 본압류로의 이행) | 신한카드주식회사 | — | 말소 |
| 갑6 | 12-10-31 | 소유권이전 | 양○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 12-10-31 | 3번가압류, 4번가압류, 5번강제경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 22-11-21 | 소유권이전 | 조○○ | 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 25-05-22 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소기준 |
| 갑10 | 25-12-29 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을6-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 93-11-11 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 650만 | 말소 |
| 을2 | 93-11-11 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1820만 | 말소 |
| 을1-2 | 04-03-17 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을1-3 | 04-03-17 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-2 | 04-03-17 | 2번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2-3 | 04-03-17 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3 | 12-10-31 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 12-10-31 | 근저당권설정 | 동남원새마을금고 | 5000만 | 말소 |
| 을5 | 20-06-24 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 24-07-24 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 7800만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6090만
- 매각비용
- 91만
- 배당 가능액
- 5998만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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