인천지법 2025타경515092-1 노빌리안명품

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-29 · 경매접수
2. 25-12-30 · 경매개시결정
3. 26-03-06 · 배당요구종기
4. 26-05-29 · 3차 매각기일 · 최저가 3724만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.82㎡ (1.5평)

건물면적

29.25㎡ (8.8평)

토지면적

4.82㎡ (1.5평)

제시외면적

없음

보증금

372만 (최저가의 10%)

청구금액

9000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

미래로

건물 · 대지권

건물

노빌리안명품 · 29.25㎡ (8.8평) · 철골철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

구월동 1129-22 · 일반상업지역 · 4.82㎡ (1.5평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

민OO

소유자

민OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청"남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천1호선(예술회관역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 13층 건물 내 제13층 제1318호로서, (사용승인일: 2003.10.30) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형의 토지로서, 현황 "업무시설(오피스텔), 근린생활시설" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 노폭 약 50미터 내외, 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 광로2류(폭 50m~70m)(2019-06-10)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1129-22 노빌리안명품 13층1318호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 남동구 구월동 1129-22 13층1318호 · 철골철근콘크리트조 29.25㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

민OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-29 · 인천광역시 남동구 구월동 1129-22 노빌리안명품 13층1318호 · 철골철근콘크리트조콘크리트평스라브지붕13층업무시설(오피스텔) 근린생활시설 지하3층 1,041.20㎡ 지하2층 1,254.20㎡ 지하1층 1,277.88㎡ 1층 929.49㎡ 2층 929.49㎡ 3층 860.08㎡ 4층 860.08㎡ 5층 860.08㎡ 6층 860.08㎡ 7층 860.08㎡ 8층 860.08㎡ 9층 860.08㎡ 10층 860.08㎡ 11층 860.08㎡ 12층 860.08㎡ 13층 860.08㎡ 철골철근콘크리트조 29.25㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 186m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 291m · 구월여자중학교 · 중학교
• 622m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 631m · 구월중학교 · 중학교
• 725m · 동인천중학교 · 중학교
• 740m · 석천초등학교 · 초등학교
• 752m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 813m · 성리초등학교 · 초등학교
• 838m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 867m · 성리중학교 · 중학교
• 1005m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 1101m · 남인천여자중학교 · 중학교

버스

• 139m · 시청광장입구 · 42, 45, 534, 순환56
• 176m · 시청광장입구 · 42, 45, 566, 순환56
• 290m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 320m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 336m · 길병원 · 1400인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-01-11, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 53,318,600원 (낙찰가 37,240,000원 기준 · 배당 36,681,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-01-11

배당

입찰가 (최저가)

3724만

매각비용

55만

배당 가능액

3668만

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