인천지법 2025타경515093-1 엘비주택

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-29 · 경매접수
2. 25-12-30 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 4차 매각기일 · 최저가 3052만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.18㎡ (4.0평)

건물면적

33.44㎡ (10.1평)

제시외면적

없음

보증금

305만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 300만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

간석로50번길

건물 · 대지권

건물

엘비주택 · 33.44㎡ (10.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

간석동 94-4 · 13.18㎡ (4.0평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간석오거리역(인천지하철1호선) 이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제3층 제304호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대), 근린생활시설 건부지 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453- 2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금103,000,000원 범 위 : 주택전부 임대차계약일자 : 2021년6월18일 주민등록일자 : 2021년7월12일 점유개시일자 : 2021년7월12일 확정일자 : 2021년6월18일 임차권자 : 박** - 본건은 현황 호별표기가 없는 상태로서, 본건 위치 확인은 인접호수 및 각 층별 호별 표기 등을 참고하였는 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 94-4 엘비주택 3층304호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 남동구 간석동 94-4 3층304호 · 철근콘크리트조 33.44㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

제OOOOOOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 남동구 간석동 94-4 엘비주택 3층304호 · 철근콘크리트조 33.44㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 남동구 간석동 94-4 엘비주택 3층304호 · 철근콘크리트조 33.44㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 330m · 약산초등학교 · 초등학교
• 348m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 358m · 간석여자중학교 · 중학교
• 389m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 459m · 인제고등학교 · 고등학교
• 563m · 상인천중학교 · 중학교
• 580m · 상인천중학교 · 중학교
• 707m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 804m · 간석초등학교 · 초등학교
• 822m · 동암초등학교 · 초등학교
• 915m · 인동초등학교 · 초등학교
• 919m · 인천상아초등학교 · 초등학교

버스

• 173m · 간석오거리(교원공제조합) · 103-1, 15, 30, 303-1, 34, 62
• 183m · 간석오거리(교원공제조합) · 103-1, 15, 30, 303-1, 34, 533, 534, 538, 62
• 201m · 간석시장 · 103-1, 15, 30, 34, 62
• 251m · 간석오거리역(2번출구) · 533, 534, 538, 539
• 290m · 간석시장 · 533, 534, 538, 540

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-10, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-09-10)가 현 소유자 취득일(2023-02-23) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 72,930,905원 (낙찰가 30,527,000원 기준 · 배당 30,069,095원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3052만

매각비용

45만

배당 가능액

3006만

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