인천지법 2026타경122-1 간석래미안자이아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-13 · 경매접수
2. 26-02-19 · 경매개시결정
3. 26-06-01 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 9980만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

70.92㎡ (21.5평)

건물면적

143.22㎡ (43.3평)

제시외면적

없음

보증금

4998만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8198만

담당계

16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

남동대로

건물 · 대지권

건물

간석래미안자이아파트 · 143.22㎡ (43.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

간석동 939-1 · 70.92㎡ (21.5평)

호

21층

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 1

채무자

심OO

소유자

심OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '석천사거리역(지하철 인천2호선)' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 및 시청 등이 소재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역(인천2호선 석천사거리역) 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 21층 건물 내 제16층 제1604호로서, (사용승인일 : 2008.10.17.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 5필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로(남동대로), 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로(석산로)가 단지 내 도로와 접하며, 본건 남서측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로(구월로) 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로(석산로184번길)와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 등, 기호 2 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 등, 기호 3 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 등, 기호 4,5 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 939-1 간석래미안자이아파트 119동 16층1604호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 석천사거

인천광역시 남동구 간석동 939-1 119동 16층1604호 · 철근콘크리트구조 143.22㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

남OO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

압류권자

인OOOO

압류권자

중O (OOOOO) OOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

심OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 인천광역시 남동구 간석동 939-1 간석래미안자이아파트 119동 16층1604호 · 철근콘크리트구조 143.22㎡
• 26-10-27 · 인천광역시 남동구 간석동 939-1 간석래미안자이아파트 119동 16층1604호 · 철근콘크리트구조 143.22㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 245m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 379m · 인제고등학교 · 고등학교
• 413m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 453m · 석천초등학교 · 초등학교
• 519m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 584m · 구월중학교 · 중학교
• 626m · 간석초등학교 · 초등학교
• 695m · 상인천중학교 · 중학교
• 715m · 상인천중학교 · 중학교
• 782m · 정각초등학교 · 초등학교
• 792m · 약산초등학교 · 초등학교
• 793m · 인천약산초등학교 · 초등학교

버스

• 7m · 올리브백화점 · 540
• 48m · 올리브백화점 · 540
• 103m · 올리브백화점 · 103, 111-2, 1400, 303, 304, 42, 45, 82
• 123m · 간석금호어울림아파트 · 103, 111-2, 303, 42, 45, 532, 534, 535, 536, 537, 82
• 123m · 올리브백화점 · 103, 111-2, 1400, 303, 304, 42, 45, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-08, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-08 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 9980만

매각비용

749만

배당 가능액

4억 9230만

소유자 잔여

3억 352만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다