인천지법 2026타경348-1 구월동 파라디아 빌딩 제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-15 · 경매접수
2. 26-04-29 · 경매개시결정
3. 26-07-30 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 5740만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.84㎡ (1.2평)

건물면적

18.14㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

574만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

28계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

남동대로765번길

건물 · 대지권

건물

구월동 파라디아 빌딩 제1동 · 18.14㎡ (5.5평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

구월동 1143-34 · 3.84㎡ (1.2평)

호

19층

당사자

채권자

김OO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남측 인근에 위치하고 부근은 상업용 및 업무용 근린생활시설,오피스텔,아파트 등이 소재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 "예술회관역" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2014년 2월 27일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건중 제14층 제1403호로 외벽:석재붙임 및 판넬마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(원룸)으로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,소화전설비등되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

1필지 장방형의 토지로 공동주택,업무시설,근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 아스팔트포장도로,동측으로 보행자전용도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역 (2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2022카임10698(2022.06.24) 임차보증금: 100,000,000원 범 위: 제14층 제1403호 18.14제곱미터 전부 임대차계약일자: 2020.03.29 주민등록일자: 2020.04.28 점유개시일자: 2020.04.28 확정일자: 2020.03.31 임차권자: 김**, 인천 남동구 남동대로765번길 26, 1403호

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1143-34 구월동 파라디아 빌딩 제1동 14층1403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 시청인

인천광역시 남동구 구월동 1143-34 14층1403호 · 철근콘크리트구조 18.14㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

서OOOOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 인천광역시 남동구 구월동 1143-34 구월동 파라디아 빌딩 제1동 14층1403호 · 철근콘크리트구조 18.14㎡
• 26-11-12 · 인천광역시 남동구 구월동 1143-34 구월동 파라디아 빌딩 제1동 14층1403호 · 철근콘크리트구조 18.14㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 277m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 362m · 구월여자중학교 · 중학교
• 537m · 구월중학교 · 중학교
• 663m · 석천초등학교 · 초등학교
• 675m · 성리초등학교 · 초등학교
• 743m · 성리중학교 · 중학교
• 787m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 898m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 905m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 909m · 동인천중학교 · 중학교
• 945m · 구월초등학교 · 초등학교
• 945m · 구월서초등학교 · 초등학교

버스

• 185m · 길병원 · 103, 11, 111-2, 1400, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 534, 536, 537, 566, 800, 801, 82
• 193m · 길병원 · 1400인천
• 201m · 길병원 · 103, 11, 111-2, 1400, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 534, 536, 537, 566, 800, 801, 82
• 233m · 길병원 · 1400인천
• 276m · 시청광장입구 · 42, 45, 534, 순환56

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-04-30, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 43,461,000원 (낙찰가 57,400,000원 기준 · 배당 56,539,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-04-30

배당

입찰가 (최저가)

5740만

매각비용

86만

배당 가능액

5653만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다