경매 · 다세대주택
인천지법 2026타경500008-1
인천광역시 남동구 만수동 111-169 3층301호
매각기일 (D-21) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 만수동 111-169 3층301호
- 감정가
- 8700만
- 최저가
- 4263만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 35.46㎡ (10.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 397만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 4263만 (49%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 11.20㎡ (3.4평)
- 건물면적
- 35.46㎡ (10.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 426만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9500만
- 담당계
- 19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 서판로68번길
건물 · 대지권
- 건물
- 35.46㎡ (10.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 만수동 111-169 · 11.20㎡ (3.4평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김O
- 소유자
- 김O
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택 및 학교 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물내 3층301호로서, 외벽 : 스톤코트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일: 1994.04.20)
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 2필지 일단지의 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북서측으로 노폭 6m 내외의 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343 ))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-23 | sd | 2026.03.10 도달 |
| 26-01-29 | sd | 2026.01.29 수취인불명 |
| 26-01-08 | sd | 2026.01.09 도달 |
| 26-01-08 | sd | 2026.01.12 수취인불명 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 111-169 3층301호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건은 인천동부초등학교 인
인천광역시 남동구 만수동 111-169 3층301호 · 철근콘크리트조 35.46㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 임차권자
- 노OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김O
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-16 · 인천광역시 남동구 만수동 111-169 3층301호 · 철근콘크리트조 35.46㎡
- 26-10-16 · 인천광역시 남동구 만수동 111-169 3층301호 · 철근콘크리트조 35.46㎡
등기부등본
권리 31건 · 등기부 현황
주변
학군
- 69m · 인천동부초등학교 · 초등학교
- 410m · 인동초등학교 · 초등학교
- 449m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
- 664m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
- 692m · 만수여자중학교 · 중학교
- 712m · 새말초등학교 · 초등학교
- 799m · 동인천고등학교 · 고등학교
- 901m · 상인천중학교 · 중학교
- 921m · 상인천중학교 · 중학교
- 1054m · 만수북중학교 · 중학교
- 1095m · 간석초등학교 · 초등학교
- 1143m · 미추홀 학교
버스
- 140m · 540번종점 · 540
- 150m · 만월종합사회복지관 · 540
- 163m · 성문교회 · 540
- 289m · 벽산아파트 · 540
- 309m · 벧엘교회 · 11, 37, 538
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-06, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 53,009,450원 (낙찰가 42,630,000원 기준 · 배당 41,990,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-06 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑4-1 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 96-08-09 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 99-09-18 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 01-02-05 | 임의경매신청 | 주식회사한국주택은행 | — | 말소 |
| 갑4 | 01-07-18 | 소유권이전 | 백○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 01-07-18 | 3번임의경매신청등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 02-09-17 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6-1 | 02-10-08 | 6번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 12-11-14 | 소유권이전 | 안○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7-1 | 12-12-14 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 21-04-09 | 소유권이전 | 변○○ | 9800만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 21-09-14 | 소유권이전 | 주식회사다올씨앤씨 | 1억 1100만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 23-04-11 | 소유권이전 | 김○ | 7500만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 26-01-06 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을14-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 96-05-04 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 650만 | 말소 |
| 을2 | 96-05-04 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1690만 | 말소 |
| 을1-1 | 96-08-09 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 96-08-09 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3 | 96-08-27 | 근저당권설정 | 근해안강망수산업협동조합 | 1300만 | 말소 |
| 을4 | 96-09-23 | 근저당권설정 | 이○○ | 1000만 | 말소 |
| 을5 | 96-12-06 | 근저당권설정 | 김○○ | 2000만 | 말소 |
| 을6 | 99-09-18 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 01-07-18 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 01-07-18 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 2730만 | 말소 |
| 을9 | 02-09-17 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 02-09-17 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 3055만 | 말소 |
| 을11 | 12-12-14 | 근저당권설정 | 남동농업협동조합 | 2760만 | 말소 |
| 을12 | 12-12-26 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 21-04-06 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 23-08-01 | 주택임차권 | 노○○ | 9500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4263만
- 매각비용
- 63만
- 배당 가능액
- 4199만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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