인천지법 2026타경500012-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-02 · 경매접수
2. 26-01-06 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 3822만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.40㎡ (9.5평)

건물면적

32.45㎡ (9.8평)

제시외면적

없음

보증금

382만 (최저가의 10%)

청구금액

6000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

문화서로61번길

건물 · 대지권

건물

32.45㎡ (9.8평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

구월동 1117-25 · 31.40㎡ (9.5평)

호

3층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월서초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(인천지하철 1호선 "예술회관역")이 위치하는 등 대중교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 벽돌조 슬래브기와지붕 지하1층/지상3층 건내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 1987.11.02) 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 샤시 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현장 조사일 현재 "다세대주택"으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 토지로 "다세대주택" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서축으로 세로(불)변의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1117-25 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 빌

인천광역시 남동구 구월동 1117-25 3층301호 · 연와조 32.45㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 남동구 구월동 1117-25 3층301호 · 연와조 32.45㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 남동구 구월동 1117-25 3층301호 · 연와조 32.45㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 208m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 427m · 동인천중학교 · 중학교
• 476m · 인천고등학교 · 고등학교
• 584m · 관교초등학교 · 초등학교
• 585m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 633m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 635m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 762m · 구월여자중학교 · 중학교
• 830m · 관교중학교 · 중학교
• 834m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 855m · 관교여자중학교 · 중학교
• 862m · 주안남초등학교 · 초등학교

버스

• 93m · 구월서초등학교 · 21, 45
• 136m · 구월서초등학교 · 21, 45
• 278m · 승기사거리 · 21, 45
• 306m · 동인천중학교 · 55
• 310m · 구월우체국 · 21, 45

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-06, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 22,353,300원 (낙찰가 38,220,000원 기준 · 배당 37,646,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-06 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3822만

매각비용

57만

배당 가능액

3764만

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