인천지법 2026타경500123-1 간석리페(1차)도시형생활주택

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-07 · 경매접수
2. 26-01-08 · 경매개시결정
3. 26-03-13 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 2352만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.70㎡ (1.1평)

건물면적

12.37㎡ (3.7평)

제시외면적

없음

보증금

235만 (최저가의 10%)

청구금액

6500만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로653번길

건물 · 대지권

건물

간석리페(1차)도시형생활주택 · 12.37㎡ (3.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

간석동 216-5 · 3.70㎡ (1.1평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

경OO

소유자

경OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 남동측 인근에 간석오거리역이 소재하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 13층 건물 내 5층 502호으로서, (사용승인일 : 2013.03.20) 외벽 : 인조석 붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자루형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 216-5 간석리페(1차)도시형생활주택 1동 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 간석

인천광역시 남동구 간석동 216-5 1동 5층502호 · 철근콘크리트구조 12.373㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

시OOOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

파OO

임차권자

김OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

경OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 남동구 간석동 216-5 간석리페(1차)도시형생활주택 1동 5층502호 · 철근콘크리트구조 12.373㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 남동구 간석동 216-5 간석리페(1차)도시형생활주택 1동 5층502호 · 철근콘크리트구조 12.373㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 258m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 278m · 약산초등학교 · 초등학교
• 326m · 간석여자중학교 · 중학교
• 383m · 동암초등학교 · 초등학교
• 539m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 665m · 동암중학교 · 중학교
• 713m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 734m · 인천주원초등학교
• 903m · 인제고등학교 · 고등학교
• 937m · 하정초등학교 · 초등학교
• 957m · 석정초등학교 · 초등학교
• 977m · 성산효대학원대학교

버스

• 78m · 간석오거리역(8번출구) · 103, 103-1, 303, 304, 42, 532, 533, 535, 536, 537, 538, 539, 568, 62
• 110m · 간석오거리역(7번출구) · 103, 103-1, 303, 304, 42, 592, 62
• 126m · 간석오거리 · 1400인천
• 139m · 인천교통공사 · 1400인천
• 176m · 인천교통공사 · 111-2, 1400, 2, 30, 34, 45, 532, 533, 535, 536, 537, 538, 568

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-08, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 41,832,800원 (낙찰가 23,520,000원 기준 · 배당 23,167,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2352만

매각비용

35만

배당 가능액

2316만

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