경매 · 다세대주택
인천지법 2026타경500199-1 궁전빌라
인천광역시 남동구 간석동 37-641 궁전빌라 1층102호
매각기일 (D-12) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 간석동 37-641 궁전빌라 1층102호
- 감정가
- 5600만
- 최저가
- 2744만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 39.70㎡ (12.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 228만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 2744만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 13.10㎡ (4.0평)
- 건물면적
- 39.70㎡ (12.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 274만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 1000만
- 담당계
- 27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 간석로87번길
건물 · 대지권
- 건물
- 궁전빌라 · 39.70㎡ (12.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 간석동 37-641 · 13.10㎡ (4.0평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 배OO
- 소유자
- 배OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택이 주를 이루는 주거지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 출입이 불가능하며, 버스정류장이 비교적 근거리에 위치하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건 중 1층 102호로서 외벽 : 타일 붙임 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 하이샤시 창호 등
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중임
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급.배수시설. 도시가스 시설 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 남하향 급경사지에 조성된 사다리형의 다세대주택 부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 서측으로 폭 약 1m의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등에 한함, 대상: 단독.다가구,아파트,연립 (다세대지정기간:2025.8.26. ~ 2026.8.25.)).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-29 | sd | 2026.02.10 도달 |
| 26-01-16 | sd | 2026.01.19 도달 |
| 26-01-15 | sd | 2026.01.21 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 37-641 궁전빌라 1층102호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건은 차량 진입이 불가하며
인천광역시 남동구 간석동 37-641 1층102호 · 철근콘크리트조 39.70㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 임차권자
- 박OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOO O OOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 배OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-10 · 인천광역시 남동구 간석동 37-641 궁전빌라 1층102호 · 철근콘크리트조 39.70㎡
- 26-11-10 · 인천광역시 남동구 간석동 37-641 궁전빌라 1층102호 · 철근콘크리트조 39.70㎡
등기부등본
권리 38건 · 등기부 현황
주변
학군
- 482m · 상인천중학교 · 중학교
- 516m · 상인천중학교 · 중학교
- 544m · 신명여자고등학교 · 고등학교
- 597m · 인동초등학교 · 초등학교
- 637m · 인제고등학교 · 고등학교
- 663m · 간석여자중학교 · 중학교
- 689m · 약산초등학교 · 초등학교
- 709m · 인천약산초등학교 · 초등학교
- 815m · 간석초등학교 · 초등학교
- 942m · 인천동부초등학교 · 초등학교
- 1066m · 상인천초등학교 · 초등학교
- 1071m · 인천상아초등학교 · 초등학교
버스
- 326m · 벽산.이삭아파트 · 103-1, 20, 37, 46, 539, 급행95
- 343m · 간석시장 · 103-1, 15, 30, 34, 533, 534, 538, 539, 62
- 347m · 농장주유소 · 20, 37
- 364m · 대원정밀 · 539
- 381m · 농장주유소 · 539
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-12, 주택도시보증공사)
→ 최선순위설정일자(2026.01.12 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-12)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 82,971,600원 (낙찰가 27,440,000원 기준 · 배당 27,028,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-12 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑8-1 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑13-1 | 13번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑14-1 | 14번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 97-01-16 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 99-05-27 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 02-05-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 02-11-18 | 가압류 | 주식회사국민은행 | 1017만 | 말소 |
| 갑5 | 02-12-09 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑6 | 03-02-06 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 1658만 | 말소 |
| 갑7 | 03-04-02 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 03-09-26 | 3번압류, 4번가압류, 5번임의경매개시결 정, 6번가압류, 7번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 03-09-26 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 06-06-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 07-08-06 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 08-02-29 | 소유권이전 | 장○○ | 5500만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 08-07-18 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 김영숙 | 5900만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 14-12-12 | 공유자전원지분전부 이전 | 김○○ | 6200만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 21-12-13 | 소유권이전 | 문○○ | 1억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑16 | 22-05-09 | 소유권이전 | 배○○ | 1억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑17 | 26-01-12 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을14-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 97-01-16 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 650만 | 말소 |
| 을2 | 97-01-16 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1820만 | 말소 |
| 을3 | 98-05-19 | 근저당권설정 | 부평6동새마을금고 | 2600만 | 말소 |
| 을1-1 | 99-06-09 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 99-06-09 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 00-02-24 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 03-09-26 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 03-09-26 | 근저당권설정 | 주식회사텔슨상호저축은행 | 1300만 | 말소 |
| 을7 | 08-02-29 | 근저당권설정 | 영동농업협동조합 | 3900만 | 말소 |
| 을8 | 08-03-04 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 08-07-23 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 14-12-12 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 4596만 | 말소 |
| 을11 | 17-02-10 | 주택임차권 | 노자와레이꼬 | 900만 | 말소 |
| 을12 | 17-12-21 | 11번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 21-12-13 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 24-07-10 | 주택임차권 | 박○○ | 1억 1000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2744만
- 매각비용
- 41만
- 배당 가능액
- 2702만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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