인천지법 2026타경500251-1 제이케이루체스타지식산업센터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-12 · 경매접수
2. 26-01-14 · 경매개시결정
3. 26-03-17 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 4949만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.37㎡ (1.9평)

건물면적

19.47㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

494만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 500만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

남동대로

건물 · 대지권

건물

제이케이루체스타지식산업센터 · 19.47㎡ (5.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

남촌동 624-3 · 6.37㎡ (1.9평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "염골근린공원사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 인천지하철 1호선 "신연수역"이 소재하는 등 교통 이용상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2020년 05월 04일 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층건 내 제11층 제1105호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 새시 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 광대로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입 지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023- 06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층1105호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 남동공단에

인천광역시 남동구 남촌동 624-3 11층1105호 · 철근콘크리트구조 19.47㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO

교부권자

신OOO OOOO

교부권자

원OOOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

종OO

교부권자

파OO

압류권자

강OOOO

임차권자

조OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층1105호 · 철근콘크리트구조 19.47㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층1105호 · 철근콘크리트구조 19.47㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 636m · 논곡중학교 · 중학교
• 695m · 인천논곡초등학교 · 초등학교
• 848m · 선학중학교 · 중학교
• 915m · 인천금융고등학교 · 고등학교
• 1046m · 인천선학초등학교 · 초등학교
• 1055m · 선학초등학교 · 초등학교
• 1252m · 인천 연수초등학교 · 초등학교
• 1258m · 인천연수초등학교 · 초등학교
• 1404m · 도림고등학교 · 고등학교

버스

• 30m · 염골근린공원 · 103, 3-2, 35
• 64m · 염골근린공원 · 103, 3-2, 35
• 224m · (주)우리김치 · 34, 인천e음45
• 233m · (주)우리김치 · 34, 인천e음45
• 265m · 오공본드 · 4, 급행99, 순환52

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-01-03, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-01-03)가 현 소유자 취득일(2021-09-08) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-01-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4949만

매각비용

74만

배당 가능액

4874만

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