인천지법 2026타경500266-1 주건축물

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-12 · 경매접수
2. 26-01-14 · 경매개시결정
3. 26-03-17 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 9359만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.96㎡ (7.9평)

건물면적

40.34㎡ (12.2평)

제시외면적

없음

보증금

935만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1900만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장자로5번길

건물 · 대지권

건물

주건축물 · 40.34㎡ (12.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

장수동 781-3 · 25.96㎡ (7.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 장수동 소재 인천지하철2호선 인천대공원역 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택이 주를 이루는 공동주택지대로서, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 남측 수인로상에 노선버스정류장 소재하며, 남서측 인근에 인천지하철2호선 인천대공원역이 소재하는 등 대중교통이용 편익정도는 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 건물내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2021.05.12.) 외벽 : 미장석재마감 등 내벽 : 벽지도매 및 일부 타임붙임마감 등 창호 : 하이새시 창호 등 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택 단위세대(방2, 거실겸주방, 욕실겸화장실 등)로 이용중임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고 평탄한 세로장방형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(장수구획), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025.08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 장수동 781-3 주건축물 1동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 외벽에

인천광역시 남동구 장수동 781-3 1동 2층202호 · 철근콘크리트구조 40.34㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

양OOOO

교부권자

용OO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

강OOOO

압류권자

남OO(OOOOO) OOOO

압류권자

양OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 남동구 장수동 781-3 주건축물 1동 2층202호 · 철근콘크리트구조 40.34㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 남동구 장수동 781-3 주건축물 1동 2층202호 · 철근콘크리트구조 40.34㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 821m · 장수초등학교 · 초등학교
• 871m · 만수고등학교 · 고등학교
• 1219m · 만성중학교 · 중학교
• 1297m · 만수중학교 · 중학교
• 1316m · 건설기술교육원
• 1346m · 인수초등학교 · 초등학교
• 1449m · 조동초등학교 · 초등학교
• 1455m · 인천남동초등학교 · 초등학교
• 1500m · 만수초등학교 · 초등학교

버스

• 82m · 장수주공(청소년수련원) · 532, 536
• 85m · 장수주공(청소년수련원) · 532, 536
• 87m · 장수파출소 · 532, 536
• 97m · 장수사거리 · 532, 536
• 127m · 장수사거리 · 532, 536

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-02-07, )

→ 최선순위설정일자(2023.02.07 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-02-07)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-02-07

배당

입찰가 (최저가)

9359만

매각비용

140만

배당 가능액

9218만

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