인천지법 2026타경500272-1 중앙힐타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-12 · 경매접수
2. 26-01-13 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-10-02 · 3차 매각기일 · 최저가 6272만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.79㎡ (8.1평)

건물면적

34.82㎡ (10.5평)

제시외면적

없음

보증금

627만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장자로6번길

건물 · 대지권

건물

중앙힐타운 · 34.82㎡ (10.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

장수동 788-19 · 26.79㎡ (8.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 장수동 소재 '인천대공원역' 북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택 및 단독주택 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 통행 가능하며 인근에 시내버스 정류장 및 전철역(인천대공원역) 등이 소재하는 바 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 경사지붕 5층건내 제3층 제302호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 평탄한 세장형 토지로서 현황 "다세대주택"건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약8미터 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호(1): 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(장수구획), 가축사육제한구역 (2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 장수동 788-19 중앙힐타운 3층302호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 남동구 장수동 788-19 3층302호 · 철근콘크리트구조 34.82㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

보OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

종OO

교부권자

파OO

임차권자

박OO

임차인

정OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-02 · 인천광역시 남동구 장수동 788-19 중앙힐타운 3층302호 · 철근콘크리트구조 34.82㎡
• 26-10-02 · 인천광역시 남동구 장수동 788-19 중앙힐타운 3층302호 · 철근콘크리트구조 34.82㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1043m · 만수고등학교 · 고등학교
• 1050m · 장수초등학교 · 초등학교
• 1436m · 만성중학교 · 중학교

버스

• 43m · 장수빌라 · 532, 536
• 156m · 인천대공원후문(장수동) · 532, 536
• 182m · 인천대공원역 · 15, 22, 538, 순환54
• 212m · 장수파출소 · 532, 536
• 258m · 인천대공원역 · 15, 16, 22, 538, 순환54

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 88,220,800원 (낙찰가 62,720,000원 기준 · 배당 61,779,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6272만

매각비용

94만

배당 가능액

6177만

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