경매 · 다세대주택
인천지법 2026타경500319-1
인천광역시 남동구 간석동 605-15 씨동 3층302호
매각기일 (D-19) · 기일예정 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 간석동 605-15 씨동 3층302호
- 감정가
- 9100만
- 최저가
- 2184만 (감정가의 24%)
- 면적
- 건물 36.34㎡ (11.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 199만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 2184만 (24%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 25.54㎡ (7.7평)
- 건물면적
- 36.34㎡ (11.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 218만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 2713만
- 담당계
- 13계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 석정로552번길
건물 · 대지권
- 건물
- 36.34㎡ (11.0평) · 벽돌조 · 다세대주택
- 대지권
- 간석동 605-15 · 25.54㎡ (7.7평)
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 주OO
- 소유자
- 주OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석역"북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 및 지하철1호선(간석역) 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 1991.05.22) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 적벽돌 마감 등 창호 : 샷시창호 등 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형의 토지로서, 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건은 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-30 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 26-03-12 | sd | 2026.03.28 폐문부재 |
| 26-02-26 | sd | 2026.03.05 폐문부재 |
| 26-01-23 | sd | 2026.01.23 도달 |
| 26-01-23 | sd | 2026.01.30 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 605-15 씨동 3층302호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
본건은 주안
인천광역시 남동구 간석동 605-15 씨동 3층302호 · 벽돌조 36.34㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 1,000,000 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 김OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 임차권자
- 홍OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 한OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 주OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-14 · 인천광역시 남동구 간석동 605-15 씨동 3층302호 · 벽돌조 36.34㎡
- 26-10-14 · 인천광역시 남동구 간석동 605-15 씨동 3층302호 · 벽돌조 36.34㎡
등기부등본
권리 31건 · 등기부 현황
주변
학군
- 165m · 성산효대학원대학교
- 208m · 인천주원초등학교
- 246m · 석정초등학교 · 초등학교
- 371m · 인천남고등학교 · 고등학교
- 463m · 석정여자고등학교 · 고등학교
- 465m · 경원초등학교 · 초등학교
- 554m · 석정중학교 · 중학교
- 899m · 인천예술고등학교 · 고등학교
- 921m · 상인천초등학교 · 초등학교
- 1018m · 십정초등학교 · 초등학교
- 1025m · 석암초등학교 · 초등학교
- 1108m · 하정초등학교 · 초등학교
버스
- 205m · 간석4동행정복지센터 · 10, 62
- 219m · 수림공원 · 82
- 220m · 간석4동행정복지센터 · 10, 62
- 247m · 수림공원 · 82
- 286m · 간석북부역.우성1차 · 10, 62
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-20, 한국주택금융공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 88,478,735원 (낙찰가 21,849,000원 기준 · 배당 21,521,265원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-20 · 한국주택금융공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑4-1 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 94-08-26 | 소유권이전 | 구○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 02-09-02 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 02-09-09 | 소유권이전 | 윤○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 05-04-28 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 06-09-12 | 소유권이전 | 안○○ | 3500만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 07-03-09 | 소유권이전 | 구○○ | 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 07-06-01 | 소유권이전 | 강○○ | 4500만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 09-05-29 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑8 | 10-06-15 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6-1 | 22-04-04 | 6번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 22-04-04 | 소유권이전 | 주○○ | 7700만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 26-01-20 | 강제경매개시결정 | 한국주택금융공사 | — | 말소기준 |
| 을6-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을13-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 92-05-19 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 650만 | 말소 |
| 을2 | 92-10-09 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 910만 | 말소 |
| 을3 | 01-10-05 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을1-1 | 02-09-02 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을4 | 02-09-02 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 02-09-02 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 650만 | 말소 |
| 을6 | 02-09-28 | 전세권설정 | 윤○○ | 2700만 | 말소 |
| 을5-1 | 02-10-09 | 5번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을7 | 04-12-30 | 6번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 05-04-29 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 07-06-01 | 근저당권설정 | 광양새마을금고 | 3770만 | 말소 |
| 을10 | 14-11-24 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 22-04-04 | 전세권설정 | 이○○ | 6000만 | 말소 |
| 을12 | 22-05-19 | 11번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 24-07-09 | 주택임차권 | 홍○○ | 1억 1000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2184만
- 매각비용
- 32만
- 배당 가능액
- 2152만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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