경매 · 다세대주택
인천지법 2026타경500392-1
인천광역시 남동구 만수동 926-5 1층102호
매각기일 (D-15) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 만수동 926-5 1층102호
- 감정가
- 9800만
- 최저가
- 4802만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 35.19㎡ (10.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 451만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 4802만 (49%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 24.02㎡ (7.3평)
- 건물면적
- 35.19㎡ (10.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 480만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 3900만
- 도로명주소
- 구월남로327번길
건물 · 대지권
- 건물
- 35.19㎡ (10.6평) · 벽돌조 · 다세대주택
- 대지권
- 만수동 926-5 · 24.02㎡ (7.3평)
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 오OO
- 소유자
- 오OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "문일여자고등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 인천2호선 "만수역" 및 "모래내시장역"이 소재하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 1989.09.11.) 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등. 창호 : 섀시창호.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 (지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금139,000,000원 / 임대차계약일자 2022년04월03일 / 확정일자 2022년04월07일
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-24 | sd | 2026.03.11 도달 |
| 26-02-04 | sd | 2026.02.11 수취인불명 |
| 26-01-21 | sd | 2026.01.28 폐문부재 |
| 26-01-21 | sd | 2026.01.22 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 926-5 1층102호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건 외벽에
인천광역시 남동구 만수동 926-5 1층102호 · 벽돌조 35.19㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 강OOOO
- 교부권자
- 경OO OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 양OOOO
- 교부권자
- 의OOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 압류권자
- 강OOOO
- 압류권자
- 남OO (OOOOO) OOOO
- 압류권자
- 양OOOO
- 임차권자
- 김OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 오OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-12 · 인천광역시 남동구 만수동 926-5 1층102호 · 벽돌조 35.19㎡
- 26-10-12 · 인천광역시 남동구 만수동 926-5 1층102호 · 벽돌조 35.19㎡
등기부등본
권리 21건 · 등기부 현황
주변
학군
- 413m · 문일여자고등학교 · 고등학교
- 594m · 신월초등학교 · 초등학교
- 809m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
- 823m · 구월초등학교 · 초등학교
- 850m · 정각중학교 · 중학교
- 890m · 인수초등학교 · 초등학교
- 893m · 건설기술교육원
- 926m · 만수초등학교 · 초등학교
- 957m · 만수여자중학교 · 중학교
- 976m · 정각초등학교 · 초등학교
- 980m · 만수중학교 · 중학교
- 1056m · 새말초등학교 · 초등학교
버스
- 66m · 은성아파트 · 532, 540
- 106m · 은성프레미오 · 532, 540
- 160m · 한희빌딩 · 532, 540
- 270m · 문일여자고등학교후문 · 532, 540
- 274m · 남동빌라 · 532, 540
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2023-02-07, )
→ 최선순위설정일자(2023.02.07 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-02-07)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 23-02-07
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 89-12-13 | 소유권이전 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 09-04-30 | 소유권이전 | 이○○ | 6500만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 13-08-05 | 소유권이전 | 조○○ | 6500만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 20-04-02 | 소유권이전 | 황○○ | 7600만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 22-05-26 | 소유권이전 | 오○○ | 1억 3900만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 23-02-07 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑7 | 23-11-06 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 25-11-14 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑9 | 26-01-20 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 89-12-13 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 910만 | 말소 |
| 을2 | 09-04-30 | 근저당권설정 | 옥과농업협동조합 | 6000만 | 말소 |
| 을1-1 | 09-05-04 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을3 | 09-05-04 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 13-12-19 | 근저당권설정 | 인천수산업협동조합 | 2400만 | 말소 |
| 을5 | 14-01-21 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 17-01-16 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 20-04-02 | 근저당권설정 | 남인천농업협동조합 | 5400만 | 말소 |
| 을8 | 22-05-06 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 24-03-19 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 3900만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4802만
- 매각비용
- 72만
- 배당 가능액
- 4729만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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