와든스톤법원경매

경매· 오피스텔

인천지법 2026타경500496-1

인천광역시 남동구 만수동 839-24 해밀뜨락 4층401호

대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가9310만396만/평· 감정가 1억 9000만 (49%)

담당계19계032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

인천지법 2026타경500496-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
9310만감정가 대비 49%
감정가
1억 9000만
최저 평당가
396만/평건물면적 기준 · 총액 9310만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
1억 473만 ~ 1억 2354만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 9310만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
23.75㎡ (7.2평)
건물면적
77.70㎡ (23.5평)
제시외면적
없음
보증금
931만 (최저가의 10%)
청구금액
2억 6600만
도로명주소
서판로

건물 · 대지권

건물
77.70㎡ (23.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
대지권
만수동 839-24 · 23.75㎡ (7.2평)
호
10층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

법원 기재 없음

송달 · 접수

날짜내용결과
26-01-22sd2026.01.27 도달
26-01-22sd2026.01.26 도달

목록

목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 839-24 해밀뜨락 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사 0회

부동산표시목록

가압류권자 주OOOOOOO

교부권자 경OO OOO

교부권자 광OO(OOOO)

교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자 남OO

교부권자 남OOOO

교부권자 동OOOOO

교부권자 서OOO

교부권자 은OO

교부권자 의OOO

교부권자 파OO

압류권자 동OOOOO

임차권자 전OO

임차인 주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자 주OOOOOOO

채무자겸소유자 권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-07-03 · 인천광역시 남동구 만수동 839-24 해밀뜨락 4층401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 지1층 421.7㎡ 1층 23㎡ 2층 338.11㎡ 3층 338.11㎡ 4층 338.11㎡ 5층 338.11㎡ 6층 338.11㎡ 7층 338.11㎡ 8층 338.11㎡ 9층 338.11㎡ 10층 338.11㎡ 철근콘크리트구조 77.6950㎡

당사자

채권자
주OOOOOOO
채무자
권OO
소유자
권OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 12건 · 채권총액 26억 300만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 238m인천동부초등학교초등학교
  • 312m인동초등학교초등학교
  • 594m인천만수북초등학교초등학교
  • 778m상인천중학교중학교
  • 803m상인천중학교중학교
  • 808m숭덕여자고등학교고등학교
  • 866m만수여자중학교중학교
  • 888m새말초등학교초등학교
  • 910m동인천고등학교고등학교
  • 1012m간석초등학교초등학교
  • 1114m인제고등학교고등학교
  • 1196m정각중학교중학교

버스

  • 28m만월종합사회복지관540
  • 39m성문교회540
  • 150m벽산아파트540
  • 163m540번종점540
  • 316m만수3동주민센터540

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 473만 ~ 1억 2354만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약1건

기본정보

물건종별
오피스텔
소재지
인천광역시 남동구 만수동 839-24 해밀뜨락 4층401호
감정가
1억 9000만
최저가
9310만 (49%)
건물면적
77.70㎡ (23.5평)
대지권면적
23.75㎡ (7.2평)
기일
26-07-03

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 473만 ~ 1억 2354만중간 추정: 1억 1386만 (최저가 대비 122.3% · 감정가 대비 59.9%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 인천 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 9310만 × 112~133% = 1억 473만 ~ 1억 2354만인천 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 2,762건 — 중간값 122.3%, 사분위 112.5~132.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 인천 오피스텔 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 60.0% — 이 감정가 1억 9000만 기준 약 1억 1400만오피스텔: 평균 유찰 2.21회 — 전체 평균 1.68회 (매수자층이 얇은 종별)
인수 · 소멸
소멸 3건 — 매수인 부담 없음신고된 미평가 권리 1건 — 금액 아님, 건수로만
실질 취득가
실질 취득가 산출 불가 — 신고된 미평가 권리 1건
유사 물건 실질취득가율
시세의 84.6%전국 오피스텔 2회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 813건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 26억 300만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리압류 · 22-05-04

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑118-06-19소유권보존강○○—부담이 아님
갑218-10-15소유권이전함○○—부담이 아님
갑320-11-19소유권이전권○○2억 6600만부담이 아님
갑422-05-04압류—말소기준
갑522-09-26가압류주택도시보증공사20억 7100만소멸
갑626-01-21강제경매개시결정주택도시보증공사—소멸
을5-1—부담이 아님
을118-06-26근저당권설정부천지구원예농업협동조합16억 8000만말소
을218-10-151번근저당권설정등 기말소—말소
을318-10-15근저당권설정수협은행1억 5600만말소
을420-10-283번근저당권설정등 기말소—말소
을522-12-06주택임차권전○○2억 6600만소멸

배당

입찰가 (최저가)
9310만
매각비용
139만
배당 가능액
9170만
지역별›인천광역시›남동구›2026년

인천광역시 남동구 진행 물건