인천지법 2026타경500574-1 별빛마을 웰카운티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-22 · 경매접수
2. 26-01-23 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 6750만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

71.56㎡ (21.6평)

건물면적

128.33㎡ (38.8평)

제시외면적

없음

보증금

3675만 (최저가의 10%)

청구금액

6억

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

논현로

건물 · 대지권

건물

별빛마을 웰카운티 · 128.33㎡ (38.8평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

논현동 601-1 · 71.56㎡ (21.6평)

호

30층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

은OO

소유자

은OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 논현초등학교 북측 인근에 위치하는 별빛마을 웰카운티 1009동 4층 403호로서 주위는 동유형의 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 주거환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물내 4층 403호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

광평수의 가장형 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 포장도로를 통하여 주위 공도로 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-08-14)(논현2 지구단위계획구역), 대로3류(폭25m ~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구 역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률}, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086){교육환경 보호에 관 한 법률}, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086){교육환경 보호 에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) ((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -2024.07.24. 인천지방법원의 임차권등기명령(2024카임2106) 임차보증금: 금600,000,000원 확정일자: 2022년 5월 3일 임차권자: 황정원(700204-*******)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 논현동 601-1 별빛마을 웰카운티 1009동 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 인천

인천광역시 남동구 논현동 601-1 1009동 4층403호 · 철근콘크리트구조 128.33㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

교부권자

용OOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

황OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

은OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 인천광역시 남동구 논현동 601-1 별빛마을 웰카운티 1009동 4층403호 · 철근콘크리트구조 128.33㎡
• 26-11-10 · 인천광역시 남동구 논현동 601-1 별빛마을 웰카운티 1009동 4층403호 · 철근콘크리트구조 128.33㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 135m · 논현초등학교 · 초등학교
• 236m · 장도초등학교 · 초등학교
• 275m · 논현중학교 · 중학교
• 331m · 인천소래초등학교 · 초등학교
• 333m · 소래초등학교 · 초등학교
• 464m · 논현고등학교 · 고등학교
• 588m · 은봉초등학교 · 초등학교
• 1065m · 원동초등학교 · 초등학교
• 1067m · 원동초등학교 · 초등학교
• 1110m · 동방초등학교 · 초등학교
• 1110m · 동방중학교 · 중학교
• 1149m · 고잔중학교 · 중학교

버스

• 8m · 논현10단지.별빛마을웰카운티A정문 · M6410
• 40m · 논현10단지별빛마을웰카운티A정문 · 103-1, 27, 급행95, 순환52
• 43m · 논현단풍마을트리플에듀 · 103-1, 27, M6410, 급행95, 순환52
• 166m · 장도초등학교 · 103-1
• 180m · 논현10단지별빛마을웰카운티A후문 · 20, 38

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-12-17, 롯데카드 주식회사)

→ 가압류(2025-12-17)가 현 소유자 취득일(2021-05-07) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 238,012,500원 (낙찰가 367,500,000원 기준 · 배당 361,987,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-12-17 · 롯데카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3억 6750만

매각비용

551만

배당 가능액

3억 6198만

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