인천지법 2026타경500589-1 웰스하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-22 · 경매접수
2. 26-01-23 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 3차 매각기일 · 최저가 4655만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.17㎡ (1.6평)

건물면적

25.93㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

465만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

백범로

건물 · 대지권

건물

웰스하임 · 25.93㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

간석동 214-15 · 5.17㎡ (1.6평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역' 남동측 인근에 위치하는 "웰스하임" 제5층 제501호로서, 주변은 동유형의 업무시설, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재 하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천지하철1호선 간석오 거리역)이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건중 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'오피스텔'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 지하 주차장 및 난방시설이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 1단의 사디리형 토지를 '도시형생활주택' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측, 북동측 및 서측으로 포장광대로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문 의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역 기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상 대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08- 21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 214-15 웰스하임 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 간석

인천광역시 남동구 간석동 214-15 5층501호 · 철근콘크리트구조 25.93㎡

부동산표시목록

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

수OOOO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 인천광역시 남동구 간석동 214-15 웰스하임 5층501호 · 철근콘크리트구조 25.93㎡
• 26-09-01 · 인천광역시 남동구 간석동 214-15 웰스하임 5층501호 · 철근콘크리트구조 25.93㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 152m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 166m · 약산초등학교 · 초등학교
• 273m · 간석여자중학교 · 중학교
• 489m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 558m · 동암초등학교 · 초등학교
• 564m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 691m · 인제고등학교 · 고등학교
• 794m · 인천주원초등학교
• 857m · 동암중학교 · 중학교
• 928m · 상인천중학교 · 중학교
• 935m · 상인천중학교 · 중학교
• 972m · 인천예술고등학교 · 고등학교

버스

• 33m · 간석오거리 · 534
• 113m · 간석오거리 · 1400인천
• 136m · 인천교통공사 · 1400인천
• 168m · 간석오거리역(2번출구) · 533, 534, 538, 539
• 194m · 간석오거리(인천웨딩홀) · 103, 111-2, 303, 42, 45, 532, 534, 535, 536, 537, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-11-13, )

→ 최선순위설정일자(2023.11.13 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-11-13)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-11-13

배당

입찰가 (최저가)

4655만

매각비용

69만

배당 가능액

4585만

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