인천지법 2026타경500631-1 플로채

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-23 · 경매접수
2. 26-01-26 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 3차 매각기일 · 최저가 7840만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.60㎡ (8.0평)

건물면적

62.24㎡ (18.8평)

제시외면적

없음

보증금

784만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

서판로59번길

건물 · 대지권

건물

플로채 · 62.24㎡ (18.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

만수동 840-11 · 26.60㎡ (8.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천동부초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2011.01.11) 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어마감(표준마감 기준) 등 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

만수동 840-11 :준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-,

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 주택임차권, 2023년11월6일, 인천지방법원의 임차권등기명령(2023카임3783), 임차보증금 : 금190,000,000원, 점유개시일자 : 2021.10.14, 확정일자 : 2021.09.17, 임차권자 : 이진숙

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 840-11 플로채 1동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 빌

인천광역시 남동구 만수동 840-11 1동 3층302호 · 철근콘크리트구조 62.24㎡

부동산표시목록

가압류권자

재OOO OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

재OOO OOOOOOOOO

압류권자

남OO(OOOOO) OOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 인천광역시 남동구 만수동 840-11 플로채 1동 3층302호 · 철근콘크리트구조 62.24㎡
• 26-09-01 · 인천광역시 남동구 만수동 840-11 플로채 1동 3층302호 · 철근콘크리트구조 62.24㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 212m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 396m · 인동초등학교 · 초등학교
• 590m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 729m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 824m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 830m · 만수여자중학교 · 중학교
• 843m · 새말초등학교 · 초등학교
• 865m · 상인천중학교 · 중학교
• 889m · 상인천중학교 · 중학교
• 1096m · 간석초등학교 · 초등학교
• 1154m · 만수북중학교 · 중학교
• 1200m · 인제고등학교 · 고등학교

버스

• 49m · 성문교회 · 540
• 77m · 540번종점 · 540
• 80m · 만월종합사회복지관 · 540
• 237m · 벽산아파트 · 540
• 392m · 만수3동주민센터 · 540

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-05-16, 재단법인 신용보증재단중앙회)

→ 최선순위설정일자(2024.05.16 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-05-16)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 112,776,000원 (낙찰가 78,400,000원 기준 · 배당 77,224,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-05-16 · 재단법인 신용보증재단중앙회

배당

입찰가 (최저가)

7840만

매각비용

117만

배당 가능액

7722만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다