인천지법 2026타경500665-1 인코아즈

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-26 · 경매접수
2. 26-01-27 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 6580만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.05㎡ (1.5평)

건물면적

21.50㎡ (6.5평)

제시외면적

없음

보증금

658만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1800만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청능대로595번길

건물 · 대지권

건물

인코아즈 · 21.50㎡ (6.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

논현동 617-2 · 5.05㎡ (1.5평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 “수인분당선 인천논현역” 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(수인분당선 인천논현역)이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 제9층 제907호로서, 외 벽 : 인조석붙임 마감 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 '오피스텔' 용도입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남서측으로 소로변, 북동측으로 중로변에 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 지구단위계획구역(2025-08-14)(논현2 지구단위계획구역) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 논현동 617-2 인코아즈 9층907호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

몬건은 논

인천광역시 남동구 논현동 617-2 9층907호 · 철근콘크리트구조 21.5㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

수OOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

조OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 남동구 논현동 617-2 인코아즈 9층907호 · 철근콘크리트구조 21.5㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 남동구 논현동 617-2 인코아즈 9층907호 · 철근콘크리트구조 21.5㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 299m · 논현고등학교 · 고등학교
• 370m · 은봉초등학교 · 초등학교
• 484m · 동방초등학교 · 초등학교
• 555m · 동방중학교 · 중학교
• 644m · 논현초등학교 · 초등학교
• 739m · 인천송천고등학교 · 고등학교
• 767m · 원동초등학교 · 초등학교
• 770m · 인천송천초등학교 · 초등학교
• 776m · 원동초등학교 · 초등학교
• 806m · 인천한누리학교
• 876m · 인천소래초등학교 · 초등학교
• 885m · 소래초등학교 · 초등학교

버스

• 86m · 청능로사거리 · 1301, 1302, 303-1, M6410, 인천e음53
• 109m · 청능로사거리 · 16-1, 20, 27, 38, 537, 6-1
• 123m · 청능로사거리 · 1301, 1302, 16-1, 20, 27, 303-1, 38, 537, 6, 인천e음53
• 155m · 논현8단지동산마을 · 1301인천, M6461인천
• 168m · 논현중앙공원.남동논현도서관 · 20, 27

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-27, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 53,187,000원 (낙찰가 65,800,000원 기준 · 배당 64,813,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6580만

매각비용

98만

배당 가능액

6481만

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