인천지법 2026타경500709-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-27 · 경매접수
2. 26-01-28 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 5390만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.40㎡ (6.2평)

건물면적

35.65㎡ (10.8평)

제시외면적

없음

보증금

539만 (최저가의 10%)

청구금액

7800만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

백범로214번길

건물 · 대지권

건물

35.65㎡ (10.8평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

만수동 857-7 · 20.40㎡ (6.2평)

호

3층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO 외 1

소유자

장OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대상물건과 유사한 형태의 다세대주택과 아파트, 오피스텔 등이 혼재하는 주택 지대로 이루어져있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 약 15분 정도 거리에 인천2지하철 '만수역'이 소재하여 교통여건은 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건물 내 3층 일부로서, 외 벽 : 적벽돌 치장쌓기 등, 창 호 :알미늄시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 '다세대주택' 용도입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등 편의설비 갖추고있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세로장방형의 토지로 주변은 북층 상향의 약완경사지대이며, 다세대주택 부지로 이용중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건물 서측으로 약 8 미터 정도의 도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 857-7 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 외벽에

인천광역시 남동구 만수동 857-7 3층302호 · 벽돌조 35.65㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

관OOOO

교부권자

안OOOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

잠OOOO

교부권자

충OOOO

압류권자

충OO OOOO

임차권자

강OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 남동구 만수동 857-7 3층302호 · 벽돌조 35.65㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 남동구 만수동 857-7 3층302호 · 벽돌조 35.65㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 242m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 312m · 인동초등학교 · 초등학교
• 319m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 674m · 만수여자중학교 · 중학교
• 730m · 새말초등학교 · 초등학교
• 765m · 상인천중학교 · 중학교
• 777m · 상인천중학교 · 중학교
• 851m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 890m · 간석초등학교 · 초등학교
• 969m · 정각중학교 · 중학교
• 1030m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 1064m · 정각초등학교 · 초등학교

버스

• 125m · 만수소방서 · 11, 15, 303-1, 533, 534, 538, 62, 790, 790A, 790B
• 177m · 만수소방서 · 15, 303-1, 533, 534, 62
• 224m · 만수3동주민센터 · 540
• 228m · 민방위교육장 · 11, 37, 538
• 261m · 만수3동주민센터 · 11, 15, 533, 534, 538, 62, 790, 790A, 790B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-28, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 24,908,500원 (낙찰가 53,900,000원 기준 · 배당 53,091,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5390만

매각비용

80만

배당 가능액

5309만

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