인천지법 2026타경500733-1 이안더테라스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-27 · 경매접수
2. 26-01-28 · 경매개시결정
3. 26-04-20 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 4100만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

135.53㎡ (41.0평)

건물면적

115.21㎡ (34.9평)

제시외면적

없음

보증금

4410만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7081만

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

에코중앙로84번길

건물 · 대지권

건물

이안더테라스 · 115.21㎡ (34.9평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

논현동 765-1 · 135.53㎡ (41.0평)

호

4층

당사자

채권자

인OOOOOOOO 외 1

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '인천사리울초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 3층 305호로서, 외벽 : 인조석 및 치장벽돌 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 연립주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 광평수의 토지로서 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(소래논현), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-01-25)(문의: 인천동부교육지원 청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교 육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천 동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))), 도시관리계획 입안중(2025-10-20)(소래논현 지구단위계획)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 논현동 765-1 이안더테라스 101동 3층305호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 인천 사리

인천광역시 남동구 논현동 765-1 101동 3층305호 · 철근콘크리트구조 115.2076㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

롯OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

시OOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권부질권자

구OOOOOOOOO

근저당권자

농OOO OOOO

채권자

인OOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 인천광역시 남동구 논현동 765-1 이안더테라스 101동 3층305호 · 철근콘크리트구조 115.2076㎡
• 26-10-22 · 인천광역시 남동구 논현동 765-1 이안더테라스 101동 3층305호 · 철근콘크리트구조 115.2076㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 162m · 인천사리울 중학교 · 중학교
• 423m · 인천사리울 초등학교 · 초등학교
• 464m · 인천고잔 고등학교 · 고등학교
• 554m · 미추홀 외국어고등학교 · 고등학교
• 926m · 배곧누리초등학교 · 초등학교
• 1070m · 인천고잔초등학교 · 초등학교
• 1168m · 인천송천초등학교 · 초등학교
• 1188m · 배곧초등학교 · 초등학교
• 1220m · 인천송천고등학교 · 고등학교
• 1363m · 배곧중학교 · 중학교

버스

• 164m · 남동소래아트홀 · 1301인천
• 208m · 사리울중학교 · M6410안산
• 210m · 사리울중학교 · 인천e음53
• 216m · 남동소래아트홀 · 1301인천
• 219m · 사리울중학교 · 16-1, 537, 6-1, M6410, 급행95

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-03-05, 농협은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2020.03.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-03-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-03-05 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4억 4100만

매각비용

661만

배당 가능액

4억 3438만

소유자 잔여

2839만

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