인천지법 2026타경500739-1 로젠하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-27 · 경매접수
2. 26-01-28 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 3차 매각기일 · 최저가 9555만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.14㎡ (5.8평)

건물면적

75.21㎡ (22.8평)

제시외면적

없음

보증금

955만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 800만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

풀무로

건물 · 대지권

건물

로젠하임 · 75.21㎡ (22.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

간석동 68-10 · 19.14㎡ (5.8평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "인천교통정보센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간석오거리역(인천지하철 1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 건물 내 제6층 제603호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교 육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다 가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금208,000,000원 범 위 : 6층 603호 75.21㎡ 전부 임대차계약일자 : 2022년9월7일 주민등록일자 : 2022년10월20일 점유개시일자 : 2022년10월20일 확정일자 : 2022년9월13일 임차권자 : 정** - 본건은 현장조사 당시 상기 주택임차권 설정권자가 아닌 타인이 단기 임대로 거주중인 것으로 조사되었으나, 자세한 임대사항은 미상인 바, 경매 참여시 참고 및 재확인을 하시기 바람. - 본건 구분건물 욕실 타일 부분은 후첨 "사진용지"에서와 같이 타일 일부가 파손된 상태 인 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 68-10 로젠하임 6층603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 인천교

인천광역시 남동구 간석동 68-10 6층603호 · 철근콘크리트 구조 75.21㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

남OO

교부권자

서OOOO

교부권자

잠OOOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

임차권자

정OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 인천광역시 남동구 간석동 68-10 로젠하임 6층603호 · 철근콘크리트 구조 75.21㎡
• 26-09-01 · 인천광역시 남동구 간석동 68-10 로젠하임 6층603호 · 철근콘크리트 구조 75.21㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 202m · 간석여자중학교 · 중학교
• 268m · 동암초등학교 · 초등학교
• 270m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 275m · 약산초등학교 · 초등학교
• 310m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 567m · 동암중학교 · 중학교
• 934m · 제일고등학교 · 고등학교
• 942m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 958m · 하정초등학교 · 초등학교
• 975m · 인제고등학교 · 고등학교
• 1029m · 인천주원초등학교
• 1121m · 상인천중학교 · 중학교

버스

• 119m · 간석오거리 · 111-2, 1400, 2, 30, 34, 45
• 156m · 인천교통공사 · 111-2, 1400, 2, 30, 34, 45, 532, 533, 535, 536, 537, 538, 568
• 376m · 간석오거리역(8번출구) · 103, 103-1, 303, 304, 42, 532, 533, 535, 536, 537, 538, 539, 568, 62
• 377m · 간석오거리 · 1400인천
• 378m · 부평삼거리역 · 1400인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-03-27, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-03-27

배당

입찰가 (최저가)

9555만

매각비용

143만

배당 가능액

9411만

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