인천지법 2026타경500779-1 리더스타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-28 · 경매접수
2. 26-01-29 · 경매개시결정
3. 26-04-03 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 4550만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.72㎡ (2.3평)

건물면적

26.20㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

455만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 500만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

리더스타워 · 26.20㎡ (7.9평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

간석동 316-1 · 7.72㎡ (2.3평)

호

16층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역(수도권1호선)" 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 자동차관련시설, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 간석오거리역이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층 건물내 12층1216호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (집합건축물대장 사용승인일: 2007.05.17)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 자동차관련시설, 오피스텔 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 동측으로 노폭 34m 및 8m 내외의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의 :남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역 기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832)<철도 안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 316-1 리더스타워 비동 12층1216호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 간석오

인천광역시 남동구 간석동 316-1 비동 12층1216호 · 철근콘크리트조 26.20㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

은OOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

곽OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 남동구 간석동 316-1 리더스타워 비동 12층1216호 · 철근콘크리트조 26.20㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 남동구 간석동 316-1 리더스타워 비동 12층1216호 · 철근콘크리트조 26.20㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 315m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 329m · 약산초등학교 · 초등학교
• 435m · 간석여자중학교 · 중학교
• 446m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 648m · 인천주원초등학교
• 650m · 동암초등학교 · 초등학교
• 652m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 705m · 인제고등학교 · 고등학교
• 828m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 930m · 동암중학교 · 중학교
• 961m · 성산효대학원대학교
• 969m · 석정초등학교 · 초등학교

버스

• 115m · 간석오거리(인천웨딩홀) · 103, 111-2, 303, 42, 45, 532, 534, 535, 536, 537, 82
• 129m · 인천교통공사 · 1400인천
• 131m · 간석오거리 · 534
• 147m · 간석오거리 · 1400인천
• 149m · 석천시장 · 15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-29, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 3번예고등기말소, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 60,182,500원 (낙찰가 45,500,000원 기준 · 배당 44,817,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4550만

매각비용

68만

배당 가능액

4481만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다