인천지법 2026타경500844-1 만수에스클래스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-29 · 경매접수
2. 26-01-30 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3720만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.43㎡ (5.3평)

건물면적

59.53㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

1372만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7900만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

서판로54번길

건물 · 대지권

건물

만수에스클래스 · 59.53㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

만수동 843-22 · 17.43㎡ (5.3평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 서측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,아파트 등이 소재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2018년 12월 18일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층건중 제6층 제602호로 외벽:석재붙임 및 콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

1필지 장방형의 토지로 공동주택의 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측,서측,북측으로 상태양호한 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2024카임2566(2024.08.28) 임차보증금: (1) 179,000,000원, (2) 179,000,000원 (3) 179,000,000원, (4) 179,000,000원 범 위: 6층 602호 59.53제곱미터 전부 임대차계약일자: (1) 2020.03.06, (1) 2020.05.08 (3) 2022.04.23 (4) 2022.08.29 주민등록일자: 2020.04.08 점유개시일자: 2020.04.08 확정일자: (1) 2020.03.03, (2) 2020.06.16 (3) 없음. (4) 2022.08.29 임차권자: 송**(770313-*******),인천 남동구 서판로54번길 11,2동 602호

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 843-22 만수에스클래스 2동 6층602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 빌

인천광역시 남동구 만수동 843-22 2동 6층602호 · 철근콘크리트구조 59.53㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

파OO

교부권자

평OOOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

압류권자

평OOOO

임차권자

송OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 남동구 만수동 843-22 만수에스클래스 2동 6층602호 · 철근콘크리트구조 59.53㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 남동구 만수동 843-22 만수에스클래스 2동 6층602호 · 철근콘크리트구조 59.53㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 168m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 302m · 인동초등학교 · 초등학교
• 511m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 780m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 788m · 상인천중학교 · 중학교
• 793m · 만수여자중학교 · 중학교
• 810m · 상인천중학교 · 중학교
• 820m · 새말초등학교 · 초등학교
• 903m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 998m · 간석초등학교 · 초등학교
• 1130m · 인제고등학교 · 고등학교
• 1156m · 정각중학교 · 중학교

버스

• 58m · 만월종합사회복지관 · 540
• 97m · 성문교회 · 540
• 170m · 벽산아파트 · 540
• 176m · 540번종점 · 540
• 281m · 만수3동주민센터 · 540

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-08-31, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-08-31

배당

입찰가 (최저가)

1억 3720만

매각비용

205만

배당 가능액

1억 3514만

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