인천지법 2026타경500876-1 제일하이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-30 · 경매접수
2. 26-02-03 · 경매개시결정
3. 26-04-07 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 3920만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.82㎡ (3.9평)

건물면적

31.96㎡ (9.7평)

제시외면적

없음

보증금

392만 (최저가의 10%)

청구금액

4950만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

구월남로53번길

건물 · 대지권

건물

제일하이빌 · 31.96㎡ (9.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

구월동 1087-2 · 12.82㎡ (3.9평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

남동구 구월동 소재 "동인천중학교" 서측에 위치하는 다세대주택 "제일하이빌" 제지층 제비01호로서 인근은 다세대주택 위주의 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인천광역시청 서측인근에 위치하고 인천지하철1,2호선 "인천시청역"이 동측 인근에 소재하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 지하1층 지상4층 규모의 다세대주택 건물 내 제지하층 제비01호로서 외벽 : 연와마감 창호 : 섀시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 다세대주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측과 북측으로 소로에 양면 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래계약에관한허가구역(외국인등, 단독,다가구,아파트,연립,다세대,2025.08.26-2026.08.25) 내 토지임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1087-2 제일하이빌 지층비01호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 결마루미

인천광역시 남동구 구월동 1087-2 지층비01호 · 철근콘크리트조 31.96㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

김OOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 남동구 구월동 1087-2 제일하이빌 지층비01호 · 철근콘크리트조 31.96㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 남동구 구월동 1087-2 제일하이빌 지층비01호 · 철근콘크리트조 31.96㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 117m · 동인천중학교 · 중학교
• 243m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 295m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 478m · 인천고등학교 · 고등학교
• 695m · 경원초등학교 · 초등학교
• 785m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 814m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 912m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 962m · 구월여자중학교 · 중학교
• 1027m · 관교초등학교 · 초등학교
• 1066m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1080m · 남인천여자중학교 · 중학교

버스

• 143m · 동인천중학교 · 55
• 216m · 극동.금호아파트 · 1601인천
• 234m · 극동.금호아파트 · 1601인천
• 251m · 현대아파트 · 33, 540, 566, 8, 8A
• 262m · 힐스테이트인천시청역 · 33, 540, 566, 8, 8A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-03, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 10,888,000원 (낙찰가 39,200,000원 기준 · 배당 38,612,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3920만

매각비용

58만

배당 가능액

3861만

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