인천지법 2026타경500901-1 간석리페(2차)도시형생활주택

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-30 · 경매접수
2. 26-02-02 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 6664만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.50㎡ (3.2평)

건물면적

33.34㎡ (10.1평)

제시외면적

없음

보증금

666만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2237만

담당계

13계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로653번길

건물 · 대지권

건물

간석리페(2차)도시형생활주택 · 33.34㎡ (10.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

간석동 216-19 · 10.50㎡ (3.2평)

호

13층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소제 '인천지하철 1호선 간석오거리역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 상업시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 인천지하철 1호선 '간석오거리역'을 비롯한 노선버스정류장 등이 위치하여 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하1층, 지상13층 건물 내 제3층 제306호로서 (사용승인일 : 2013.03.20) 외벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감등으로 추정됨. 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주용도는 도시형생활주택(원룸형주택), 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 기계식주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 세장형 평지로서 '도시형생활주택, 오피스텔' 등의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 216-19 간석리페(2차)도시형생활주택 1동 3층306호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 간석오거리 인근에 위치한 도시형생활주택임 - 가등기권리자 주식회사 서현디앤디의 법인

인천광역시 남동구 간석동 216-19 1동 3층306호 · 철근콘크리트구조 33.337㎡

부동산표시목록

가등기권자

주OOO OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

포OOOO

압류권자

남OOOO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 인천광역시 남동구 간석동 216-19 간석리페(2차)도시형생활주택 1동 3층306호 · 철근콘크리트구조 33.337㎡
• 26-10-14 · 인천광역시 남동구 간석동 216-19 간석리페(2차)도시형생활주택 1동 3층306호 · 철근콘크리트구조 33.337㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 244m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 264m · 약산초등학교 · 초등학교
• 312m · 간석여자중학교 · 중학교
• 382m · 동암초등학교 · 초등학교
• 525m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 668m · 동암중학교 · 중학교
• 713m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 746m · 인천주원초등학교
• 894m · 인제고등학교 · 고등학교
• 945m · 하정초등학교 · 초등학교
• 971m · 석정초등학교 · 초등학교
• 990m · 성산효대학원대학교

버스

• 87m · 간석오거리역(8번출구) · 103, 103-1, 303, 304, 42, 532, 533, 535, 536, 537, 538, 539, 568, 62
• 117m · 간석오거리역(7번출구) · 103, 103-1, 303, 304, 42, 592, 62
• 123m · 간석오거리 · 1400인천
• 139m · 인천교통공사 · 1400인천
• 171m · 인천교통공사 · 111-2, 1400, 2, 30, 34, 45, 532, 533, 535, 536, 537, 538, 568

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-09-02, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 소유권이전청구권가 등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 49,359,600원 (낙찰가 66,640,000원 기준 · 배당 65,640,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-09-02

배당

입찰가 (최저가)

6664만

매각비용

99만

배당 가능액

6564만

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