경매 · 오피스텔
인천지법 2026타경500956-1 주건축물
인천광역시 남동구 구월동 1203-2 주건축물 1동 4층401호
매각기일 (D-11) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 남동구 구월동 1203-2 주건축물 1동 4층401호
- 감정가
- 2억 700만
- 최저가
- 1억 143만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 67.91㎡ (20.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 494만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 143만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 18.50㎡ (5.6평)
- 건물면적
- 67.91㎡ (20.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1014만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 6500만
- 담당계
- 20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 독점로
건물 · 대지권
- 건물
- 주건축물 · 67.91㎡ (20.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 구월동 1203-2 · 18.50㎡ (5.6평)
- 호
- 10층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 윤OO
- 소유자
- 윤OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "길병원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위여건은 무난함
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 용이함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 10층건 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공부상 용도 오피스텔임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급배수설비 및 위생설비, 승강기, 난방설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형의 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 동측으로 약 14미터 포장도로에 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 준주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-27 | sd | 2026.03.09 도달 |
| 26-02-27 | sd | 2026.03.08 도달 |
| 26-02-09 | sd | 2026.02.09 도달 |
| 26-02-09 | sd | 2026.02.13 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1203-2 주건축물 1동 4층401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건 외벽에
인천광역시 남동구 구월동 1203-2 1동 4층401호 · 철근콘크리트구조 67.91㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 비OOOOOO OOOO
- 가압류권자
- 신OOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
- 교부권자
- 인OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 압류권자
- 인OOOO
- 압류권자
- 인OOOO OOO
- 임차권자
- 이OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOO OOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 윤OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-09 · 인천광역시 남동구 구월동 1203-2 주건축물 1동 4층401호 · 철근콘크리트구조 67.91㎡
- 26-11-09 · 인천광역시 남동구 구월동 1203-2 주건축물 1동 4층401호 · 철근콘크리트구조 67.91㎡
등기부등본
권리 20건 · 등기부 현황
주변
학군
- 499m · 구월중학교 · 중학교
- 553m · 구월초등학교 · 초등학교
- 568m · 성리초등학교 · 초등학교
- 615m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
- 623m · 석천초등학교 · 초등학교
- 667m · 성리중학교 · 중학교
- 700m · 구월여자중학교 · 중학교
- 708m · 정각초등학교 · 초등학교
- 761m · 인천상아초등학교 · 초등학교
- 787m · 정각중학교 · 중학교
- 1019m · 간석초등학교 · 초등학교
- 1081m · 인천예술고등학교 · 고등학교
버스
- 125m · 동아.팬더아파트 · 536, 순환56
- 170m · 동아.팬더아파트 · 536, 순환56
- 181m · 구월동팬더아파트 · 1300, 36, 6-1
- 234m · 길병원 · 532, 540
- 246m · 구월동팬더아파트 · 1300, 36, 6
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2024-05-14, 신한카드 주식회사)
→ 가압류(2024-05-14)가 현 소유자 취득일(2020-02-28) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 1건: 5번윤혜진지분가압 류
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 101,430,000원 기준 · 배당 19,678,446원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 4건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 24-05-14 · 신한카드 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 14-12-08 | 소유권보존 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 15-04-15 | 소유권이전 | 엄○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 15-04-15 | 소유권이전 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑4 | 20-02-28 | 소유권이전 3번신탁등기말소 | 엄○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 20-02-28 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 윤혜진 | 1억 5300만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 23-11-03 | 5번윤혜진지분가압 류 | 비엔케이캐피탈주식회사 | 1967만 | 조건부인수 |
| 갑7 | 23-11-24 | 5번나지현지분전부 이전 | 지분 2분의 1 윤혜진 | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 24-02-06 | 강제경매개시결정 | 비엔케이캐피탈주식회사 | — | 말소 |
| 갑9 | 24-05-14 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 700만 | 말소기준 |
| 갑10 | 24-07-31 | 5번윤혜진지분압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 갑11 | 25-01-16 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑12 | 25-01-22 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 25-02-28 | 8번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 25-11-06 | 7번윤혜진지분압류 | — | 소멸 | |
| 갑15 | 26-02-05 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 20-02-28 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을2 | 22-07-25 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 24-08-30 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 6500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 143만
- 매각비용
- 152만
- 배당 가능액
- 9990만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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