인천지법 2026타경500987-1 제이에이치타워3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-03 · 경매접수
2. 26-02-05 · 경매개시결정
3. 26-04-10 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4210만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.36㎡ (2.5평)

건물면적

59.70㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1421만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

남동대로934번길

건물 · 대지권

건물

제이에이치타워3 · 59.70㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

간석동 214-11 · 8.36㎡ (2.5평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 북서측 인근에 간석오거리역이 소재하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제10층 제1006호으로서, (사용승인일 : 2017.04.28) 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 보일러에 의한 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 토지로서, 업무시설 및 연립주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 8미터 내외 및 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 214-11 제이에이치타워3 10층1006호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 현관에 관

인천광역시 남동구 간석동 214-11 10층1006호 · 철근콘크리트구조 59.7㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

남OO

교부권자

잠OOOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

압류권자

잠OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 남동구 간석동 214-11 제이에이치타워3 10층1006호 · 철근콘크리트구조 59.7㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 남동구 간석동 214-11 제이에이치타워3 10층1006호 · 철근콘크리트구조 59.7㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 175m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 182m · 약산초등학교 · 초등학교
• 295m · 간석여자중학교 · 중학교
• 496m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 518m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 612m · 인제고등학교 · 고등학교
• 630m · 동암초등학교 · 초등학교
• 827m · 인천주원초등학교
• 853m · 상인천중학교 · 중학교
• 859m · 상인천중학교 · 중학교
• 933m · 동암중학교 · 중학교
• 938m · 인천예술고등학교 · 고등학교

버스

• 94m · 간석오거리 · 534
• 113m · 간석오거리역(2번출구) · 533, 534, 538, 539
• 158m · 간석오거리(인천웨딩홀) · 103, 111-2, 303, 42, 45, 532, 534, 535, 536, 537, 82
• 176m · 간석오거리(교원공제조합) · 103-1, 15, 30, 303-1, 34, 62
• 185m · 간석오거리 · 1400인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-01-02, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-01-02

배당

입찰가 (최저가)

1억 4210만

매각비용

213만

배당 가능액

1억 3996만

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