경매 · 다세대주택
인천지법 2026타경501052-1 경남씨티타운
인천광역시 남동구 구월동 1221-15 경남씨티타운 2층202호
매각기일 (지난 기일) · 취하 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 구월동 1221-15 경남씨티타운 2층202호
- 감정가
- 9000만
- 최저가
- 3087만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 33.12㎡ (10.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 308만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 3087만 (34%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 22.85㎡ (6.9평)
- 건물면적
- 33.12㎡ (10.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 441만 (최저가의 14%)
- 청구금액
- 1억 1600만
- 도로명주소
- 용천로4번길
건물 · 대지권
- 건물
- 경남씨티타운 · 33.12㎡ (10.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 구월동 1221-15 · 22.85㎡ (6.9평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 송OO
- 소유자
- 송OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천남동소방서" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 여건은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽: 몰탈위 뿜칠 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-07 | sd | 2026.04.22 도달 |
| 26-03-10 | sd | 2026.03.20 폐문부재 |
| 26-02-23 | sd | 2026.03.05 폐문부재 |
| 26-02-10 | sd | 2026.02.10 도달 |
| 26-02-10 | sd | 2026.02.19 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1221-15 경남씨티타운 2층202호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건 현관앞에 먼지
인천광역시 남동구 구월동 1221-15 2층202호 · 철근콘크리트조 33.12㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 강OO(OOOOO)
- 교부권자
- 경OO OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 압류권자
- 강OO (OOOOO) OOOO
- 압류권자
- 부OO OOOO
- 임차권자
- 임OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOOOOOO)
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 송OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-01 · 인천광역시 남동구 구월동 1221-15 경남씨티타운 2층202호 · 철근콘크리트조 33.12㎡
- 26-09-01 · 인천광역시 남동구 구월동 1221-15 경남씨티타운 2층202호 · 철근콘크리트조 33.12㎡
등기부등본
권리 33건 · 등기부 현황
주변
학군
- 231m · 구월초등학교 · 초등학교
- 652m · 신월초등학교 · 초등학교
- 664m · 정각중학교 · 중학교
- 682m · 정각초등학교 · 초등학교
- 732m · 성리초등학교 · 초등학교
- 818m · 성리중학교 · 중학교
- 891m · 인천 만월초등학교 · 초등학교
- 904m · 구월중학교 · 중학교
- 967m · 인천상아초등학교 · 초등학교
- 984m · 석천초등학교 · 초등학교
- 1036m · 간석초등학교 · 초등학교
- 1162m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
버스
- 69m · 남동소방서 · 36, 536, 6-1, 순환56
- 104m · 남동소방서 · 536, 순환56
- 182m · 소구월사거리 · 20, 34, 36, 6-1
- 211m · 작은구월사거리 · 20, 27, 34, 46, 급행95
- 214m · 소구월사거리 · 20, 22, 34, 36, 6
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2025-07-30, )
→ 최선순위설정일자(2025.07.30 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-07-30)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 85,593,050원 (낙찰가 30,870,000원 기준 · 배당 30,406,950원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 25-07-30
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑8-2 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 95-09-29 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 98-08-19 | 가압류 | 국민신용카드주식회사 | 182만 | 말소 |
| 갑3 | 98-12-05 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 99-10-26 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 191만 | 말소 |
| 갑5 | 00-03-10 | 임의경매신청 | 합자회사영진상호신용금고 | — | 말소 |
| 갑7 | 00-09-06 | 4번가압류, 5번임의경매신청 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 00-09-06 | 소유권이전 | 곽○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 08-11-10 | 소유권이전 | 구○○ | 7600만 | 부담이 아님 |
| 갑8-1 | 09-06-19 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 11-06-14 | 소유권이전 | 허○○ | 8700만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 17-12-13 | 임의경매개시결정 | 직지농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑11 | 18-02-20 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 2457만 | 말소 |
| 갑13 | 18-08-13 | 10번임의경매개시결 정, 11번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 18-08-13 | 소유권이전 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑14 | 20-05-26 | 소유권이전 | 주식회사해피하우징 | 7100만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 22-08-05 | 소유권이전 | 송○○ | 1억 1600만 | 부담이 아님 |
| 갑16 | 25-07-30 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑17 | 25-10-10 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑18 | 26-02-06 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 94-01-25 | 근저당권설정 | 합자회사영진상호신용금고 | 1950만 | 말소 |
| 을1-1 | 95-11-07 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 00-09-06 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 00-09-06 | 근저당권설정 | 에스케이생명보험주식회사 | 1560만 | 말소 |
| 을4 | 08-09-08 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 09-06-19 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 2160만 | 말소 |
| 을6 | 11-02-18 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 11-06-14 | 근저당권설정 | 직지농업협동조합 | 7800만 | 말소 |
| 을8 | 18-08-13 | 7번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 18-08-13 | 근저당권설정 | 수협은행 | 5184만 | 말소 |
| 을10 | 20-05-22 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 24-08-23 | 주택임차권 | 임○○ | 1억 1600만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3087만
- 매각비용
- 46만
- 배당 가능액
- 3040만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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