인천지법 2026타경501128-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-05 · 경매접수
2. 26-02-23 · 경매개시결정
3. 26-06-01 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 2차 매각기일 · 최저가 5950만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.51㎡ (7.4평)

건물면적

48.48㎡ (14.7평)

제시외면적

없음

보증금

595만 (최저가의 10%)

청구금액

507만

담당계

16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

용천로4번길

건물 · 대지권

건물

48.48㎡ (14.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

구월동 1237-6 · 24.51㎡ (7.4평)

호

3층

당사자

채권자

최OO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '구월초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 / 지상3층 건 내 제지하층 제비01호로서, (사용승인일 : 2002.01.18) 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 공부상 '다세대주택'으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

평탄한 세장형 토지로, 공동주택의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다 세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타 참고사항 : 본건은 후첨 "내부구조도"에 표시한 바와 같이 제시외건물 ㉠(면적 7.92 ㎡, 샷시조, 발코니)이 소재하고 있으며 구조 및 이용상태, 면적 등을 고려하여 본건에 포함 하여 감정평가하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1237-6 지하층비01호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 구월

인천광역시 남동구 구월동 1237-6 지하층비01호 · 철근콘크리트조 48.48㎡

부동산표시목록

교부권자

남OO

교부권자

평OOOO

임차권자

주OOOOOOO(OOOOOOO)

임차권자

최OO

임차인

주OOOOOOO(OOO O OOO)

채권자

최OO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 인천광역시 남동구 구월동 1237-6 지하층비01호 · 철근콘크리트조 48.48㎡
• 26-10-27 · 인천광역시 남동구 구월동 1237-6 지하층비01호 · 철근콘크리트조 48.48㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 201m · 구월초등학교 · 초등학교
• 595m · 신월초등학교 · 초등학교
• 619m · 정각중학교 · 중학교
• 654m · 정각초등학교 · 초등학교
• 823m · 성리초등학교 · 초등학교
• 908m · 성리중학교 · 중학교
• 938m · 구월중학교 · 중학교
• 947m · 인천 만월초등학교 · 초등학교
• 966m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 1001m · 간석초등학교 · 초등학교
• 1009m · 석천초등학교 · 초등학교
• 1188m · 문일여자고등학교 · 고등학교

버스

• 64m · 남동소방서 · 36, 536, 6-1, 순환56
• 90m · 소구월사거리 · 20, 34, 36, 6-1
• 110m · 남동소방서 · 536, 순환56
• 122m · 소구월사거리 · 20, 22, 34, 36, 6
• 207m · 작은구월사거리 · 20, 27, 34, 46, 급행95

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-23, 최지민)

→ 최선순위설정일자(2026.02.23 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-02-23)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 41,392,500원 (낙찰가 59,500,000원 기준 · 배당 58,607,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-23 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

5950만

매각비용

89만

배당 가능액

5860만

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