인천지법 2026타경501215-1 동신센스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-09 · 경매접수
2. 26-02-10 · 경매개시결정
3. 26-05-20 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 3차 매각기일 · 최저가 4753만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.55㎡ (9.2평)

건물면적

59.93㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

475만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 308만

담당계

16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

성말로53번길

건물 · 대지권

건물

동신센스빌 · 59.93㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

구월동 1157-5 · 30.55㎡ (9.2평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천성리초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 예술회관역(인천지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제지하층 제비01호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금90,000,000원 범 위 : 제지하층 제비01호 59.93㎡ 전부 임대차계약일자 : 2020년9월28일 주민등록일자 : 2020년10월28일 점유개시일자 : 2020년10월28일 확정일자 : 2020년9월29일 임차권자 : 한국******

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1157-5 동신센스빌 지하층비01호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 빌라 주

인천광역시 남동구 구월동 1157-5 지하층비01호 · 철근콘크리트조 59.93㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOO

압류권자

고OOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO(OOO OOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 인천광역시 남동구 구월동 1157-5 동신센스빌 지하층비01호 · 철근콘크리트조 59.93㎡
• 26-10-27 · 인천광역시 남동구 구월동 1157-5 동신센스빌 지하층비01호 · 철근콘크리트조 59.93㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 338m · 성리초등학교 · 초등학교
• 356m · 성리중학교 · 중학교
• 357m · 구월여자중학교 · 중학교
• 703m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 953m · 구월중학교 · 중학교
• 983m · 인천 만월초등학교 · 초등학교
• 1061m · 구월초등학교 · 초등학교
• 1085m · 석천초등학교 · 초등학교
• 1101m · 인명여자고등학교 · 고등학교
• 1120m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 1140m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 1159m · 구월서초등학교 · 초등학교

버스

• 105m · 길병원사거리 · 103, 11, 111-2, 22, 303, 33, 36, 537, 566, 6-1, 82
• 174m · 길병원사거리 · 103, 11, 111-2, 22, 303, 33, 36, 534, 537, 6, 82
• 245m · 성리초등학교 · 103, 11, 111-2, 1300, 22, 303, 304, 36, 537, 566, 6-1, 800, 801, 82
• 257m · 길병원 · 1400인천
• 265m · 성리초등학교 · 103, 11, 111-2, 1300, 22, 303, 304, 33, 36, 534, 537, 6, 800, 801, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-02-07, )

→ 최선순위설정일자(2025.02.07 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-02-07)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 43,182,950원 (낙찰가 47,530,000원 기준 · 배당 46,817,050원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-02-07

배당

입찰가 (최저가)

4753만

매각비용

71만

배당 가능액

4681만

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