인천지법 2026타경501220-1 간석리페(2차)도시형생활주택

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-09 · 경매접수
2. 26-02-10 · 경매개시결정
3. 26-05-04 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 3차 매각기일 · 최저가 6174만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.50㎡ (3.2평)

건물면적

33.34㎡ (10.1평)

제시외면적

없음

보증금

617만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2419만

담당계

28계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로653번길

건물 · 대지권

건물

간석리페(2차)도시형생활주택 · 33.34㎡ (10.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

간석동 216-19 · 10.50㎡ (3.2평)

호

13층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 업무시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건 건물까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '간석오거리역(인천지하철 1호선)'이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 13층 건물 내 3층 303호로서, (사용승인일 : 2013.03.20) 외 벽 : 석재붙임 마감 및 페인팅 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'준주택(오피스텔)'으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전, 기계식 주차설비 등을 구비하였음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로 '도시형생활주택(원룸형주택) 및 오피스텔' 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453- 2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부 교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가 구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 216-19 간석리페(2차)도시형생활주택 1동 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 간석오거리 인근에 위치함 - 가등기권리자의 법인등기부등본 첨부함 가등기권자: 주식회사 서

인천광역시 남동구 간석동 216-19 1동 3층303호 · 철근콘크리트구조 33.337㎡

부동산표시목록

가등기권자

주OOO OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

포OOOO

압류권자

남OOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 인천광역시 남동구 간석동 216-19 간석리페(2차)도시형생활주택 1동 3층303호 · 철근콘크리트구조 33.337㎡
• 26-11-12 · 인천광역시 남동구 간석동 216-19 간석리페(2차)도시형생활주택 1동 3층303호 · 철근콘크리트구조 33.337㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 244m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 264m · 약산초등학교 · 초등학교
• 312m · 간석여자중학교 · 중학교
• 382m · 동암초등학교 · 초등학교
• 525m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 668m · 동암중학교 · 중학교
• 713m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 746m · 인천주원초등학교
• 894m · 인제고등학교 · 고등학교
• 945m · 하정초등학교 · 초등학교
• 971m · 석정초등학교 · 초등학교
• 990m · 성산효대학원대학교

버스

• 87m · 간석오거리역(8번출구) · 103, 103-1, 303, 304, 42, 532, 533, 535, 536, 537, 538, 539, 568, 62
• 117m · 간석오거리역(7번출구) · 103, 103-1, 303, 304, 42, 592, 62
• 123m · 간석오거리 · 1400인천
• 139m · 인천교통공사 · 1400인천
• 171m · 인천교통공사 · 111-2, 1400, 2, 30, 34, 45, 532, 533, 535, 536, 537, 538, 568

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-09-02, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 소유권이전청구권가 등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 59,186,100원 (낙찰가 61,740,000원 기준 · 배당 60,813,900원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-09-02

배당

입찰가 (최저가)

6174만

매각비용

92만

배당 가능액

6081만

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