인천지법 2026타경501251-1 센트라움주건축물

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-10 · 경매접수
2. 26-02-12 · 경매개시결정
3. 26-04-20 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1760만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.72㎡ (2.3평)

건물면적

47.02㎡ (14.2평)

제시외면적

없음

보증금

1176만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9200만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

남동대로921번길

건물 · 대지권

건물

센트라움주건축물 · 47.02㎡ (14.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

간석동 316-3 · 7.72㎡ (2.3평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 업무시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건 건물까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '간석오거리역(인천지하철 1호선)'이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 내 11층 101동1102호로서, (사용승인일 : 2017.06.15) 외 벽 : 석재붙임 마감 및 페인팅 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'도시형생활주택'으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전, 기계식 주차설비 등을 구비하였음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로 '공동주택' 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측 및 남서측으로 광대로 및 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문 의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역 기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832)<철 도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가 구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 미상임. ② 대상물건 소재 건물 11층 복도는 후첨 '사진용지(대상물건 현관)'와 같이 바닥타인 일부 가 파손 및 들뜸 현상이 있으니 경매진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 11층101동1102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 간석오

인천광역시 남동구 간석동 316-3 1동 11층101동1102호 · 철근콘크리트조 47.02㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

차OO

교부권자

부OOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

임OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 11층101동1102호 · 철근콘크리트조 47.02㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 11층101동1102호 · 철근콘크리트조 47.02㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 379m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 411m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 425m · 약산초등학교 · 초등학교
• 532m · 간석여자중학교 · 중학교
• 575m · 인천주원초등학교
• 716m · 인제고등학교 · 고등학교
• 726m · 동암초등학교 · 초등학교
• 738m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 748m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 903m · 성산효대학원대학교
• 920m · 석정초등학교 · 초등학교
• 985m · 인천상아초등학교 · 초등학교

버스

• 65m · 석천시장 · 15
• 136m · 간석오거리(인천웨딩홀) · 103, 111-2, 303, 42, 45, 532, 534, 535, 536, 537, 82
• 209m · 인천교통공사 · 1400인천
• 222m · 경복예식장 · 15, 2, 592, 82
• 228m · 간석오거리 · 534

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-12-28, 차정희)

→ 가압류(2022-12-28)가 현 소유자 취득일(2019-03-05) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-12-28 · 차○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 1760만

매각비용

176만

배당 가능액

1억 1583만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다