인천지법 2026타경501270-1 리더스타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-10 · 경매접수
2. 26-02-12 · 경매개시결정
3. 26-04-20 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 4410만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.29㎡ (2.2평)

건물면적

24.74㎡ (7.5평)

제시외면적

없음

보증금

441만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

리더스타워 · 24.74㎡ (7.5평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

간석동 316-1 · 7.29㎡ (2.2평)

호

16층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역(인천1호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대로변 상가 및 업무지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등 고려 시 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트브지붕 16층 건물 내 13층 1320호 로서,(사용승인일: 2007.05.17) 외 벽 : 알미늄 복합판넬 마감. 창 호 : 샷시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'오피스텔'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 주차장시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 광로의 간선도로(경인로) 및 동측으로 세로의 지선도로(남동대로921번길)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08) ((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축 용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])< 건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통 과 440-3832)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 주택임차권<임차보증금: 100,000,000원, 점유개시일: 2022년 06월 16일>이 설정되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 316-1 리더스타워 비동 13층1320호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 간석오

인천광역시 남동구 간석동 316-1 비동 13층1320호 · 철근콘크리트조 24.74㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

은OOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 인천광역시 남동구 간석동 316-1 리더스타워 비동 13층1320호 · 철근콘크리트조 24.74㎡
• 26-11-10 · 인천광역시 남동구 간석동 316-1 리더스타워 비동 13층1320호 · 철근콘크리트조 24.74㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 315m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 329m · 약산초등학교 · 초등학교
• 435m · 간석여자중학교 · 중학교
• 446m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 648m · 인천주원초등학교
• 650m · 동암초등학교 · 초등학교
• 652m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 705m · 인제고등학교 · 고등학교
• 828m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 930m · 동암중학교 · 중학교
• 961m · 성산효대학원대학교
• 969m · 석정초등학교 · 초등학교

버스

• 115m · 간석오거리(인천웨딩홀) · 103, 111-2, 303, 42, 45, 532, 534, 535, 536, 537, 82
• 129m · 인천교통공사 · 1400인천
• 131m · 간석오거리 · 534
• 147m · 간석오거리 · 1400인천
• 149m · 석천시장 · 15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 3번예고등기말소, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 56,561,500원 (낙찰가 44,100,000원 기준 · 배당 43,438,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4410만

매각비용

66만

배당 가능액

4343만

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