인천지법 2026타경501362-1 이삭아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-12 · 경매접수
2. 26-02-13 · 경매개시결정
3. 26-04-24 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 3차 매각기일 · 최저가 4998만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.56㎡ (6.8평)

건물면적

47.66㎡ (14.4평)

제시외면적

없음

보증금

499만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

담방서로3번길

건물 · 대지권

건물

이삭아트빌 · 47.66㎡ (14.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

만수동 1087-3 · 22.56㎡ (6.8평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김O

소유자

김O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천도시공사" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대상물건과 유사한 형태의 다세대주택과 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고 있고, 각종 편의시설 및 공공시설과의 접근성이 양호하여 주거환경은 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 5분 정도 거리에 인천2지하철 '남동구청역'이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 1층 일부로서, 외 벽 : 드라이비트 등, 창 호 : 알미늄새시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 '다세대주택' 용도입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등 편의설비 갖추고있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로 인접지와 등고 평탄하며, 다세대주택(이삭아트빌) 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건물 북측으로 약 8 미터 정도의 도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(만수3), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 1087-3 이삭아트빌 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 장승백이

인천광역시 남동구 만수동 1087-3 1층101호 · 철근콘크리트조 47.66㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)

교부권자

남OOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

제OOOO

교부권자

파OO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

임차권자

조OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 남동구 만수동 1087-3 이삭아트빌 1층101호 · 철근콘크리트조 47.66㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 남동구 만수동 1087-3 이삭아트빌 1층101호 · 철근콘크리트조 47.66㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 126m · 인천남동초등학교 · 초등학교
• 287m · 만수초등학교 · 초등학교
• 367m · 만성중학교 · 중학교
• 542m · 만수고등학교 · 고등학교
• 578m · 건설기술교육원
• 601m · 담방초등학교 · 초등학교
• 612m · 남동중학교 · 중학교
• 688m · 장수초등학교 · 초등학교
• 914m · 문일여자고등학교 · 고등학교
• 930m · 인수초등학교 · 초등학교
• 1011m · 만수중학교 · 중학교
• 1169m · 신월초등학교 · 초등학교

버스

• 55m · 인천도시공사 · 순환54
• 78m · 남동구청역 · 9100인천
• 80m · 남동구청역 · 9100인천
• 97m · 남동초등학교 · 536
• 181m · 장승백이시장 · 536, 순환54

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-11-22, )

→ 최선순위설정일자(2024.11.22 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-11-22)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 90,769,700원 (낙찰가 49,980,000원 기준 · 배당 49,230,300원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-11-22

배당

입찰가 (최저가)

4998만

매각비용

74만

배당 가능액

4923만

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