인천지법 2026타경501426-1 리더스타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-13 · 경매접수
2. 26-02-20 · 경매개시결정
3. 26-04-27 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 4620만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.45㎡ (1.3평)

건물면적

26.33㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

462만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

남동대로

건물 · 대지권

건물

리더스타워 · 26.33㎡ (8.0평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

간석동 273-1 · 4.45㎡ (1.3평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 인천지하철1호선 "간석오거리역" 남측 인근에 위치하 며, 주위는 동류형의 업무시설과 각종 근린생활시설 등이 주로 들어서 있는 상업업무지대임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 북측에 인접하여 인천지하철1호선 "간석오거리역"이 위치하고 있으며, 인근 대로를 운 행하는 버스 정류장이 부근에 소재하고 있어 대중교통편익은 양호시 됨

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하4층, 지상20층 건물로서, 외벽 : 외장석재 붙임 및 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 전유부 용도는 오피스텔로 등재되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형이며, 오피스텔로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 동측, 남측으로 각각 노폭 약35m, 약35m, 약8m의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근 용이함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의 :남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기 타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보 호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

# 자세한 임대관계는 미상임 # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 273-1 리더스타워 에이동 17층1709호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 간석오

인천광역시 남동구 간석동 273-1 에이동 17층1709호 · 철근콘크리트조 26.33㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

제OOOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차권자

구OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 인천광역시 남동구 간석동 273-1 리더스타워 에이동 17층1709호 · 철근콘크리트조 26.33㎡
• 26-11-10 · 인천광역시 남동구 간석동 273-1 리더스타워 에이동 17층1709호 · 철근콘크리트조 26.33㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 250m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 263m · 약산초등학교 · 초등학교
• 371m · 간석여자중학교 · 중학교
• 482m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 587m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 620m · 동암초등학교 · 초등학교
• 682m · 인제고등학교 · 고등학교
• 712m · 인천주원초등학교
• 879m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 909m · 동암중학교 · 중학교
• 948m · 상인천중학교 · 중학교
• 952m · 상인천중학교 · 중학교

버스

• 70m · 간석오거리 · 534
• 117m · 인천교통공사 · 1400인천
• 118m · 간석오거리(인천웨딩홀) · 103, 111-2, 303, 42, 45, 532, 534, 535, 536, 537, 82
• 119m · 간석오거리 · 1400인천
• 179m · 간석오거리역(7번출구) · 103, 103-1, 303, 304, 42, 592, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-04-19, 주식회사 스마트저축은행)

→ 가압류(2024-04-19)가 현 소유자 취득일(2022-04-11) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-04-19 · 주식회사 스마트저축은행

배당

입찰가 (최저가)

4620만

매각비용

69만

배당 가능액

4550만

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