인천지법 2026타경501530-1 센트라움주건축물

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-20 · 경매접수
2. 26-02-24 · 경매개시결정
3. 26-04-27 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 3차 매각기일 · 최저가 8330만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.97㎡ (2.7평)

건물면적

54.62㎡ (16.5평)

제시외면적

없음

보증금

833만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

남동대로921번길

건물 · 대지권

건물

센트라움주건축물 · 54.62㎡ (16.5평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

간석동 316-3 · 8.97㎡ (2.7평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 동류형의 오피스텔 및 근린상가 등이 혼재하는 상업지역으로서 인근에 각종 음식점, 유흥시설, 숙박시설 등이 소재하며 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 전반 적인 교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건중 10층 1006호로서, 외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감. 창호: 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생시설 및 급.배수시설, 승강기, 도시가스시설 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 센트리움 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 35m, 남측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08) ((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조 (건축선의 지정)[건축과 문의 032-453-2770]), 과밀억제권역, 철도보호지구(2014-07-14) (문의:市대중교통과 440-3832), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간:2025.08.26~2026.08.25)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 10층102동1006호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 간석오

인천광역시 남동구 간석동 316-3 1동 10층102동1006호 · 철근콘크리트조 54.62㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

부OO OOOO

임차권자

조OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 10층102동1006호 · 철근콘크리트조 54.62㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 10층102동1006호 · 철근콘크리트조 54.62㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 379m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 411m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 425m · 약산초등학교 · 초등학교
• 532m · 간석여자중학교 · 중학교
• 575m · 인천주원초등학교
• 716m · 인제고등학교 · 고등학교
• 726m · 동암초등학교 · 초등학교
• 738m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 748m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 903m · 성산효대학원대학교
• 920m · 석정초등학교 · 초등학교
• 985m · 인천상아초등학교 · 초등학교

버스

• 65m · 석천시장 · 15
• 136m · 간석오거리(인천웨딩홀) · 103, 111-2, 303, 42, 45, 532, 534, 535, 536, 537, 82
• 209m · 인천교통공사 · 1400인천
• 222m · 경복예식장 · 15, 2, 592, 82
• 228m · 간석오거리 · 534

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-12-31, )

→ 최선순위설정일자(2024.12.31 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-12-31)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 117,949,500원 (낙찰가 83,300,000원 기준 · 배당 82,050,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-12-31

배당

입찰가 (최저가)

8330만

매각비용

124만

배당 가능액

8205만

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