인천지법 2026타경501536-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-20 · 경매접수
2. 26-02-23 · 경매개시결정
3. 26-04-27 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 3차 매각기일 · 최저가 7007만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.02㎡ (2.4평)

건물면적

43.00㎡ (13.0평)

제시외면적

없음

보증금

700만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7100만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인주대로591번길

건물 · 대지권

건물

43.00㎡ (13.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구월동 1136-3 · 8.02㎡ (2.4평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 사무소, 상가 등이 혼재하는 상업지대로서 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철(인천시청역)이 위치하여 대중 교통 여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층건 내 3층 306호로서, (사용승인일 : 2017.07.26) 외벽 : 인조대리석 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감 창호 : 하이섀시 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화설비, 개별난방설비, 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 등고평탄한 2필1단의 부정형 토지로서 공동주택, 업무시설, 근린생활 시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 서측 및 남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1)1136-3토지 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 (지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))), (2)1136-4토지 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 (지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 미상임 (2)기타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1136-3 1동 3층306호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은

인천광역시 남동구 구월동 1136-3 1동 3층306호 · 철근콘크리트구조 43.00㎡

부동산표시목록

가압류권자

우OOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

우OOOOOO OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 인천광역시 남동구 구월동 1136-3 1동 3층306호 · 철근콘크리트구조 43.00㎡
• 26-09-01 · 인천광역시 남동구 구월동 1136-3 1동 3층306호 · 철근콘크리트구조 43.00㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 186m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 380m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 490m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 534m · 구월중학교 · 중학교
• 556m · 동인천중학교 · 중학교
• 588m · 석천초등학교 · 초등학교
• 630m · 구월여자중학교 · 중학교
• 684m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 865m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 878m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 1014m · 경원초등학교 · 초등학교
• 1113m · 인천고등학교 · 고등학교

버스

• 70m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 92m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 281m · 인천시청후문 · 1601, 33, 540, 566, 790, 790A, 790B, 8, 800, 801, 8A, 9100
• 310m · 인천시청후문 · 1601, 33, 540, 566, 790, 790A, 790B, 8, 800, 801, 9100
• 382m · 대우재아파트 · 55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-07-30, 우리금융캐피탈 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2024.07.30 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-07-30)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 101,981,050원 (낙찰가 70,070,000원 기준 · 배당 69,018,950원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-07-30 · 우리금융캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

7007만

매각비용

105만

배당 가능액

6901만

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